Indemo Erfahrungen

Was ist Indemo?

Indemo ist ein reguliertes Investmentunternehmen mit Sitz in Lettland, das sich auf Investments in rabattierte Forderungen spezialisiert hat, insbesondere notleidende, hypothekenbesicherte Kredite aus Spanien.

Diese Forderungen werden von spanischen Banken mit Abschlag gekauft und später zum Marktwert realisiert, wodurch Anleger an der Gewinnverteilung teilhaben können.

Indemo wirbt mit einer erwarteten Rendite von 15,1 % bei einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten und bietet damit eine potenziell renditestarke Möglichkeit, die durch Immobilien besichert ist.

Indemo arbeitet in Spanien mit Zweckgesellschaften (z. B. Tamarindo Vector S.L.) zusammen, die rabattierte Forderungen von spanischen Banken erwerben. Tamarindo kooperiert mit Vermögensverwaltern wie Atlan Advance und Taurus Ibérica, die die Forderungen sorgfältig auswählen.

Nach dem Ankauf übergeben die Zweckgesellschaften den Forderungseinzug an spezialisierte Servicedienstleister. Zur Refinanzierung werden Teile der Forderungen über Schuldverschreibungen auf Indemo platziert.

Anleger auf Indemo können in diese Schuldverschreibungen investieren. Wird eine Forderung eingezogen, wird der Gewinn im Verhältnis 50:50 zwischen der Zweckgesellschaft (z. B. Tamarindo Vector) und den Anlegern aufgeteilt.

Unsere Meinung zu Indemo

Indemo bringt einen frischen, differenzierten Ansatz in den P2P-Markt, indem die Plattform sich auf rabattierte, hypothekenbesicherte Forderungen aus Spanien konzentriert. Diese Nische wird derzeit von keiner anderen Plattform bedient.

Im Unterschied zu Plattformen wie Esketit, die über Spanda Capital in unbesicherte rabattierte Forderungen investieren, fokussiert Indemo ausschließlich auf durch Immobilien besicherte Forderungen und bietet damit eine stärkere Besicherung.

Die Plattform nennt eine Zielrendite von 15,1 % p. a. Bisher übertraf die Entwicklung die Erwartungen: 11 abgeschlossene Investments erzielten im Schnitt 23 % bei einer durchschnittlichen Einzugsdauer von 13,6 Monaten (Bandbreite: 6 bis 21 Monate).

Die Renditen variierten deutlich, von 15,1 % bis zu 118 % p. a. Solche Ausreißer nach oben lassen sich mit wachsendem Volumen erfahrungsgemäß schwer über längere Zeit halten.

Die Oberfläche ist intuitiv; Struktur und Abläufe – inklusive der Echtzeit-Verfolgung des Einzugsfortschritts – sorgen für Transparenz, die vielen Plattformen fehlt. Anleger müssen jedoch eine Laufzeit von rund 24 Monaten und den Verzicht auf laufende Auszahlungen akzeptieren.

Indemos Ziel, das Portfolio bis Ende 2025 auf 25 Mio. € auszuweiten, ist ohne Sekundärmarkt und breitere Diversifikation anspruchsvoll. Wir schätzen, dass es zwei bis drei Jahre dauern könnte, bis die Plattform eine nennenswerte Profitabilität erreicht.

Fazit: Indemo kann für erfahrene Anleger interessant sein, die langfristige, renditestarke und immobilienbesicherte Gelegenheiten suchen. Geduld, Risikotoleranz und Vertrauen in die Unternehmensführung sind jedoch unerlässlich.

Wie sich Indemo in unserem persönlichen P2P-Portfolio schlägt, inklusive jährlicher Renditen, Haltedauern und Allokation, findest du hier.

Voraussetzungen

Die Registrierung bei Indemo dauert in der Regel mindestens 15 Minuten. Du kannst dich als Privatperson oder Unternehmen anmelden. Nachfolgend die Schritte für Privatanleger.

Bitte beachte: Indemo akzeptiert keine Anleger aus dem Vereinigten Königreich, da die EU-Lizenz dort nicht gültig ist. Zudem sind Nutzer aus Bulgarien und Kroatien vorübergehend ausgeschlossen, da beide Länder aufgrund erheblicher AML/KYC-Mängel auf der FATF-Grauen Liste stehen.

Während der Anmeldung gibst du Name, E-Mail-Adresse, Wohnsitzland und ggf. den Aktionscode P2PEMPIRE an.

Nach Bestätigung deiner E-Mail ergänzt du Angaben zu Geburtsland, aktueller Adresse, Steuerdaten und ob du politisch exponiert bist.

Anschließend folgen Nachhaltigkeits- und Eignungsfragen zu Anlageerfahrung und Finanzen.

Zum Schluss verifizierst du deine Identität über den Dienstleister Veriff. Du scannst einen QR-Code, lädst ein Ausweisdokument und ein Selfie hoch.

Das Indemo-Team prüft deine Angaben und aktiviert dein Konto – meist innerhalb weniger Stunden.

Nach der Aktivierung kannst du Geld auf dein Investmentkonto überweisen. Bitte nur von einem Bankkonto im Europäischen Wirtschaftsraum, das auf deinen Namen läuft.

Die Einzahlungsinformationen findest du oben rechts unter „Geld hinzufügen“.

Achte auf die korrekten Zahlungsdaten, damit deine Überweisung richtig zugeordnet wird. Ein- und Auszahlungen werden üblicherweise innerhalb eines Geschäftstags bearbeitet. Nach der ersten Überweisung erscheinen spätere Einzahlungen in der Regel sofort im Konto.

Indemo akzeptiert nur Anleger ab 18 Jahren mit Wohnsitz in der EU/EWR.

Aktiviere die Zwei-Faktor-Authentifizierung (2FA) in den Einstellungen, um die Sicherheit deines Kontos zu erhöhen.

Risiko & Rendite

Investitionen auf P2P- und Crowdfunding-Plattformen sind mit Risiken verbunden. Du solltest verstehen, wie sich diese auf dein Portfolio auswirken.

Indemo bietet derzeit Investments in notleidende, hypothekenbesicherte Forderungen aus Spanien an. Wichtige Risikofelder im Überblick:

Plattformrisiko

Indemo startete Ende 2023. Trotz kurzer Historie verwaltet die Plattform bereits knapp 4 Mio. € – ein solider Beginn.

Das Ziel, bis Ende 2025 auf 25 Mio. € zu wachsen, ist ambitioniert. Ohne Sekundärmarkt und bei begrenzter Liquidität bleibt die Umsetzung anspruchsvoll.

Aus unserer Sicht wäre langfristige Profitabilität realistischer, wenn das Portfolio mittelfristig deutlich über 25 Mio. € hinauswächst. Viele junge Unternehmen im Bereich Finanztechnologie benötigen mehrere Jahre, bis tragfähige Größenordnungen erreicht sind – vor allem, wenn die Entwicklung stark von externem Kapital und Anlegerzuflüssen abhängt.

Bisher hat Indemo 1,53 Mio. € Eigenkapital eingeworben – ein Zeichen für Interesse auf Investorenseite. Nachhaltiges Wachstum hängt jedoch von stabilen Einzugsquoten, verlässlicher Abwicklung und zunehmendem Vertrauen ab.

Kernrisiko bleibt die Fähigkeit, Betrieb und Portfolio auch in schwächeren Phasen zu steuern – etwa bei sinkenden Einzugsquoten oder nachlassenden Zuflüssen.

Kreditanbahnerrisiko

Indemo agiert als Vermittler zwischen Anlegern und Forderungslieferanten und listet die Investments in Form von Schuldverschreibungen.

Die Qualität des Portfolios hängt von den Partnern ab, die rabattierte Forderungen in Spanien erwerben, um sie werthaltig zu realisieren.

Indemo arbeitet u. a. mit Tamarindo Vector S.L. (Zweckgesellschaft) zusammen, die Hypothekentitel hält.

Tamarindo Vector ist bei der Bank von Spanien lizenziert (Prestamista inmobiliario) und bei der Generaldirektion für Verbraucherangelegenheiten für Kreditvertrags- und Vermittlungsdienste registriert.

Wesentliche Risiken auf Ebene der Kreditanbahner:

Wir haben den Finanzbericht 2023 von Tamarindo geprüft (hier einsehbar): Tamarindo Vector war 2023 profitabel.

Tamarindo arbeitet eng mit Atlan Advance und Taurus Ibérica zusammen. Diese Firmen übernehmen gründliche Prüfungen, Auswahl, Bewertung und Forderungsmanagement.

Atlan Advance verwaltet laut Website ein Portfolio von über 55 Mio. € und ist seit mehr als zehn Jahren aktiv; zudem als Immobilienkreditvermittler bei der Bank von Spanien registriert. Indemo gibt an, dass Taurus Ibérica über 5.000 Vermögenswerte im Wert von 500 Mio. € betreut. Eine unabhängige zentrale Datenbank zur Überprüfung dieser Zahlen existiert öffentlich nicht.

Vermögensverwaltungs- und Servicedienstleistungen

Das Kreditanbahnerrisiko hängt eng mit der Qualität der Vermögensverwaltung und des Servicings zusammen.

Die Partner führen Scoring und gründliche Prüfungen durch und wählen nur geeignete Forderungen aus. Üblicherweise schaffen es rund 10 % der geprüften Forderungen ins Portfolio.

Diese Forderungen werden zu Schuldverschreibungen gebündelt und auf Indemo zusammen mit Kennzahlen wie Preis-zu-Wert-Quote (PTV) und Preis-zu-Schuld-Quote (PTD) gelistet.

Indemos Basisprospekt nennt u. a. folgende Risikoquellen:

Unterm Strich gibt es zahlreiche Risiken. Der rechtliche Rahmen ist robust, dennoch sollten Anleger diese Punkte verstehen und akzeptieren, bevor sie Kapital binden.

Risikominderung

Indemo filtert streng: Nur hochwertige, gut dokumentierte und besicherte Forderungen werden gelistet.

Filterkriterien:

• Besicherung: ausschließlich fertiggestellte Wohnimmobilien (Wohnungen, Reihenhäuser, Villen). Bau-/Entwicklungsprojekte sind ausgeschlossen.
• Lage: Fokus auf liquiden, stabilen Regionen Spaniens, vor allem Großstädte und gefragte Küstenlagen im mittleren Preissegment.
• Kennzahlen: verbindliche Schwellen für PTV und PTD; aktuelles offizielles Bewertungsgutachten ist Pflicht.

Wichtiges Sicherheitsmerkmal: Die Zweckgesellschaft (z. B. Tamarindo Vector) kauft die Forderungen zunächst auf eigene Rechnung und platziert sie erst danach über Schuldverschreibungen. Dies reduziert Ausführungsrisiken und ermöglicht Investments in Forderungen verschiedener Einzugsstadien.

Performance-Szenarien

Laut den wesentlichen Anlegerinformationen hängt die Rendite bei rabattierten, besicherten Forderungen von mehreren Faktoren ab. Die folgenden Szenarien basieren beispielhaft auf durchschnittlichen PTV/PTD-Quoten von 62 %.

Stresstest: Einzug scheitert, Immobilien werden nach 3,5 Jahren mit 44,3 % Preisrückgang veräußert (Spitzenrückgang 2008–2014). Steuern, Gebühren und Provisionen enthalten.

Ungünstig: Verkauf nach zwei Jahren bei Auktion 15 % unter Taxwert, inklusive Steuern/Gebühren.

Moderat: außergerichtliche Einigung, Schuldner zahlt 90 % innerhalb von 18 Monaten.

Günstig: außergerichtliche Einigung, 90 % Rückzahlung innerhalb von 9 Monaten.

Indemo kommuniziert Renditen, die am moderaten Szenario ausgerichtet sind. Damit die Plattform ihre Ziele erreicht, muss sie Ergebnisse in diesem Korridor verlässlich liefern.

Hohe Renditen

Anleger können zwei Strategien verfolgen, mit unterschiedlichen Profilen bei Rendite und Liquidität:

In beiden Fällen profitieren Anleger von deutlichen Abschlägen auf immobilienbesicherte Forderungen. Je nach Einzugsdauer lagen die Renditen laut Indemo in der Vergangenheit zwischen 15 % und 35 %.

Das zentrale Risiko ist die Zeit: Der Einzug kann Monate bis Jahre dauern. Wer Geduld mitbringt, findet hier eines der renditestärkeren Segmente im P2P-Bereich.

20.000 € Schutzsystem

Indemo SIA ist Mitglied des nationalen Anlegerentschädigungssystems gemäß EU-Richtlinie 97/9/EG. Es entschädigt, wenn Indemo SIA Finanzinstrumente oder Kundengelder nicht zurückgeben kann. Die Höchstentschädigung beträgt 90 % des Nettoverlustes, gedeckelt auf 20.000 €.

Wichtig: Dies ist keine Rückkauf- oder Gruppengarantie. Bei markt- oder kreditanbahnerbedingten Ausfällen greift dieser Schutz nicht automatisch.

Steuern

Da übertragbare Wertpapiere (Schuldverschreibungen) angeboten werden, behält Indemo als Schuldner der Quellensteuer Beträge bei privaten Anlegern ein.

Für in der EU/EWR ansässige Steuerpflichtige beträgt der Standardsatz 5 %, sofern kein Doppelbesteuerungsabkommen eine Reduktion vorsieht (z. B. 0 % in Litauen). Bei Investments über Kapitalgesellschaften beträgt der Quellensteuersatz 0 %.

Zusätzliche Nachweise sind nicht erforderlich; die Angaben aus dem Registrierungsprozess genügen. Als MiFID-reguliertes Investmentunternehmen stellt Indemo einen Steuerreport zur Verfügung, der die Anrechnung im Heimatland erleichtert.

Benutzerfreundlichkeit

Die Oberfläche wurde spürbar auf Investments in rabattierte, hypothekenbesicherte Forderungen zugeschnitten.

Nach dem Einloggen siehst du sofort verfügbare Schuldverschreibungen – inklusive erwarteter Rendite, Volumen, PTV-Quote und Einzugsfortschritt.

Über das Häkchen-Symbol rechts oben prüfst du die einzelnen rabattierten Hypotheken auf einer Karte und erhältst einen Überblick über die Lage der Objekte.

Der Fokus liegt auf hypothekenbesicherten Wertpapieren in Küstenregionen und Großstädten, da diese Märkte tendenziell liquider sind als ländliche Gegenden.

Per Klick auf die Nummer der Schuldverschreibung öffnest du die Ansicht mit den enthaltenen Forderungen sowie dem Fortschritt im Einzug. Eine Schuldverschreibung kann mehrere Forderungen in unterschiedlichen Stadien bündeln.

Je weiter der Einzug fortgeschritten ist, desto höher die faktische Liquidität deiner Anlage. Obwohl die Plattform mit 24 Monaten kalkuliert, können Rückflüsse auch früher erfolgen, wenn die Verwalter Forderungen schneller realisieren.

Im Tab „Objekte“ findest du Details zu den Immobilien innerhalb der Schuldverschreibung, inkl. PTV und Status. Das orange Balkendiagramm zeigt den Anteil der jeweiligen Forderung in dieser Schuldverschreibung.

Über die Objektansicht kannst du Bewertungen und Gutachten einsehen, die für alle gelisteten Immobilien bereitstehen.

Die „Schuldverschreibungs-Zusammenfassung“ liefert ergänzende Angaben; dein Portfolio überwachst du unter „Vermögenswerte“ in der Navigation.

Indemo Auto-Invest

Mit Auto-Invest kannst du Kriterien vorgeben und Investments automatisieren. Für den Einstieg empfehlen wir manuelle Investments, um dich mit den Optionen vertraut zu machen.

Liquidität

Zum Testzeitpunkt gibt es keinen Sekundärmarkt. In unserem Gespräch mit der Geschäftsführung wurde ein Sekundärmarkt für das erste Halbjahr 2026 in Aussicht gestellt.

Da der Einzug im Durchschnitt rund zwei Jahre dauern kann, solltest du bereit sein, Kapital mittelfristig zu binden. Im Gegenzug sind überdurchschnittliche Renditen möglich.

Indemo hat zeitweise befristete Zinsaktionen für neu eingezahltes Kapital angeboten. Diese sollen Anreize setzen, die Plattform zu testen.

Wichtig: Nach Investment kannst du das eingesetzte Kapital erst nach Einzug der Forderung zurückerhalten. Das kann einige Monate bis mehrere Jahre dauern.

Support

In unserem Test erhielten wir auf Anfragen an die Geschäftsführung innerhalb von ein bis drei Geschäftstagen ausführliche Antworten. Auch der Support für die Anmeldung reagierte in der Regel innerhalb eines Geschäftstags.

Die Qualität des Supports bewerten wir als hoch. Im Live-Chat der Website sind je nach Anliegen Reaktionszeiten von Minuten bis wenigen Stunden üblich.

Indemo Alternativen

Indemo ist eine renditestarke, aber risikoreiche Option ohne laufende Zahlungen und mit längeren Anlagezeiträumen. Die Historie ist noch begrenzt. Zur Diversifikation können folgende Alternativen sinnvoll sein:

Fintown

Fintown bietet Investments in operative Mietobjekte in Prag. Anleger erhalten monatliche Mieteinnahmen; zusätzlich gibt es höher verzinste Entwicklerkredite der Vihorev Group. Fintown listet ausschließlich hauseigene Kredite und reduziert so externe Risiken, denen Anleger auf Marktplätzen wie EstateGuru ausgesetzt sein können. Details in unseren Fintown Erfahrungen.

InRento

InRento ist reguliert, mit einwandfreier Historie und monatlichen Mieteinnahmen. Die Plattform finanziert hypothekenbesicherte Kredite zur Sanierung und Verwaltung von Mietimmobilien in Litauen und Polen. Mehr dazu in unseren InRento Erfahrungen.

LANDE

LANDE ist eine lettische, regulierte Plattform für Agrarkredite, besichert durch Land, Ernte oder Maschinen. Für Anleger, die besicherte und höher verzinste Projekte suchen, ist LANDE eine solide Wahl. Mehr in unseren LANDE Erfahrungen.