Fintown Erfahrungen

Fintown Erfahrungen: Zusammenfassung

Fintown ist eine spezialisierte Crowdfunding-Plattform, die Anlegern Zugang zu Mietimmobilien mit Renditen von bis zu 12 % p. a. sowie zu Entwicklungsdarlehen mit bis zu 15 % p. a. bietet. Seit unseren ersten Tests im März 2023 erwies sich die Plattform als zuverlässig – mit pünktlichen monatlichen Zinsausschüttungen und bislang ohne Verzögerungen.

Besonders ist der Fokus auf bereits betriebsbereite, stark ausgelastete Ferienwohnungen in Prag. Dadurch profitierst du von sofortigem Cashflow. Statt Rohbauten zu finanzieren, refinanziert Fintown überwiegend vorhandenes Immobilieneigenkapital, das in neue Projekte reinvestiert wird – ein nachvollziehbares, skalierbares Modell.

Fintown bietet damit einen interessanten Mehrwert für P2P-Anleger, die ihre Streuung nach Region und Anlageklasse ausbauen möchten – gerade in einem Umfeld, in dem viele Plattformen unter Cash-Drag und knappem Kreditangebot leiden. Erfahre mehr in unseren Fintown Erfahrungen.

Die wichtigsten Punkte:

Wenn du auf einer Plattform investieren möchtest, die bis zu 13 % aus Mieteinnahmen in Prag ausschüttet, ist Fintown eine Überlegung wert.

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Oder lies weiter in unseren Fintown Erfahrungen, um zu erfahren, wie die Plattform funktioniert.

Was ist Fintown?

Fintown ist eine tschechische Investmentplattform (Start 2023), über die du in Mietimmobilien und ausgewählte Entwicklungsprojekte in Prag investieren kannst. Die meisten Angebote liegen zwischen 8 % und 14 % p. a.

Es gibt grundsätzlich zwei Produktarten:

Alle Projekte werden von der Vihorev Group, einem etablierten lokalen Entwickler, verwaltet. Diese Fintown Erfahrungen erklären Funktionsweise, zu erwartende Renditen, die wichtigsten Risiken und Alternativen.

Fintown in 2025

Für 2025 sind u. a. folgende Updates angekündigt:

Unsere Meinung zu Fintown

Investments in Mietimmobilien sind nicht neu, doch Fintown bietet einen unkomplizierten Zugang: Du kannst bereits ab 1 € in ertragsstarke Ferienwohnungen investieren.

Die gelisteten Objekte sind betriebsbereit, weisen hohe Auslastungsquoten auf und erhalten sehr gute Gästebewertungen. Während unserer Recherchen stellte uns Gründer Maxim Vihorev aktuelle Buchungsübersichten zur Verfügung, die die Auslastung der Objekte belegen.

Die Refinanzierung über laufende Kredite erlaubt es, Eigenkapital in neue Projekte zu lenken. Weitere Vorhaben der Vihorev Group findest du in der Projektübersicht.

Wichtig: Fintowns Angebote unterliegen in Tschechien derzeit keiner speziellen Crowdfunding-Regulierung; die Stellungnahme der lokalen Aufsicht ist auf der Fintown-Webseite verlinkt.

Investitionen in betriebsbereite Mietobjekte sind in der Regel weniger risikobehaftet als Entwicklungsprojekte. Auf Basis der uns vorliegenden Informationen halten wir die aktuellen Angebote für attraktiv. Da Fintown jedoch eine junge Plattform ist (Start 2023), sind die Zinssätze aktuell hoch – mit dem üblichen Risiko, dass sie mit zunehmender Größe sinken könnten.

Im Gegensatz zu Plattformen mit unbesicherten Kleinkrediten in außereuropäischen Märkten konzentriert sich Fintown auf Mietimmobilien in Prag – bei vergleichbaren Renditen.

Nach jetzigem Stand sehen wir eine solide Risiko-Rendite-Balance; ob sie sich langfristig bestätigt, wird die Zeit zeigen. In einem Markt mit knapper Kreditverfügbarkeit sind die Konditionen von Fintown jedenfalls wettbewerbsfähig – daher haben wir investiert und teilen hier unsere Erfahrungen.

Alle Mieteinnahmen aus diesen Projekten werden monatlich an dich ausgeschüttet.

Unsere aktuelle Position bei Fintown findest du auf unserer Portfolioseite.

Bist du bereit, Fintown selbst zu testen?

Voraussetzungen

Um auf Fintown investieren zu können, benötigst du:

Überweise ausschließlich in EUR. Für Fremdwährungen kann eine Gebühr von 20 € anfallen; bei falsch gekennzeichneter Einzahlung können 10 € berechnet werden.

Unsere Überweisung von einem Revolut-Konto auf das Fintown-Geschäftskonto (Česká spořitelna) war an einem Werktag innerhalb von 24 Stunden gutgeschrieben.

Risiko & Rendite

Die Risiko-Rendite-Bewertung ist hier vergleichsweise greifbar, da aktuelle Leistungsdaten verfügbar sind und die Plattform inzwischen über zwei Jahre aktiv ist. Vor der Bewertung der Langfristperformance betrachten wir:

Investment in Mietimmobilien

Fintown listet Mietimmobilien und Entwicklungsprojekte in und um Prag (Vihorev Group). Preise für zentrale Ferienwohnungen liegen in der Hochsaison typischerweise bei 150 € bis 250 € pro Nacht; die auf Fintown vertretenen Apartments bewegen sich auf ähnlichem Niveau – entsprechend Lage und Qualität.

Beispielhafte Unterkunft des Gründers, die kurzzeitig vermietet wird.

Die Booking.com-Bewertung von 9,0 stärkt die Nachfrage und damit die Auslastung.

Die folgende Grafik zeigt die Auslastung der Apartments in Honest Smíchov, verwaltet vom Gründer und seinem Unternehmen. Auch im Folgejahr wurden hohe Quoten erreicht.

In den Projektübersichten findest du zudem historische Auslastungsdaten:

Die ADR-Kennzahl (Average Daily Rate) lag 2023 laut CEO bei rund 100 €; aktuell bewegt sie sich in einer ähnlichen Größenordnung.

Zur Einordnung der Rentabilität stellt Fintown je Projekt Finanzübersichten bereit:

Die Darstellung zeigt z. B., dass der Erwerb und die Renovierung über ein erstrangiges Bankdarlehen (Senior Loan) und Eigenkapital finanziert wurden. Über Fintown wird ein Teil des Eigenkapitals über ein Mezzanine-Darlehen refinanziert.

Aktuell sind u. a. Kolovratz, Park Vista und Říčany gelistet.

Honest Říčany

Honest Říčany umfasst 140 Einheiten, ca. 30 Minuten mit dem Zug vom Zentrum Prags entfernt. Moderne Studios mit Arbeitsplätzen richten sich an Studierende und Berufseinsteiger. Bei unserer Begehung rund einen Monat vor Eröffnung waren bereits rund 50 % vorreserviert.

Die angebotenen Renditen liegen je nach Tranche zwischen 9 % und 14 % p. a.

Park Vista

Park Vista ist ein jüngeres Entwicklungsprojekt (derzeit Abriss-/Vorbereitungsphase). Geplant ist eine hochwertige Wohnanlage mit Fertigstellung bis voraussichtlich September 2026. Im Unterschied zu anderen Vihorev-Objekten ist hier überwiegend der Verkauf (statt Vermietung) vorgesehen.

Investments erfolgen als Entwicklungsdarlehen (Laufzeit bis 24 Monate, ca. 13 % p. a.; Zins und Tilgung am Laufzeitende). Mietprojekte schütten hingegen monatlich aus.

The Seed – Costa Rica

2025 startete die Vihorev Group ein Projekt in Uvita, Costa Rica. Fintown bindet Anleger in Schlüsselphasen der Entwicklung ein. Bei 24 Monaten Laufzeit werden aktuell bis zu 15 % p. a. angeboten.

Investmentstruktur

Fintown bietet zwei Kernprodukte:

Entwicklung & „Early Rental“

Die Vihorev Group entwickelt mehrere Mietobjekte in und um Prag. Entwicklungsdarlehen haben in der Regel kurze bis mittlere Laufzeiten; nach Fertigstellung können Projekte als Mietobjekte mit monatlicher Ausschüttung weitergeführt werden („Early Rental“). Viele Projekte verfügen bereits über gültige Baugenehmigungen – das senkt Projektrisiken.

Was ist ein Mezzanine-Darlehen?

Mezzanine ist nachrangiges Fremdkapital ohne erstrangige Besicherung. Im Ausfallfall werden zunächst Senior-Darlehen (z. B. Hypotheken) bedient, erst danach nachrangige Verbindlichkeiten. Bei Fintown investieren Anleger in solche Mezzanine-Darlehen und erhalten Ausschüttungen aus den Mieterträgen.

Ein Ausstieg ist nach Mindestbindungsfrist grundsätzlich möglich; das Liquiditätsmanagement der Plattform sieht vor, ausreichend Mittel vorzuhalten, um Auszahlungswünsche planmäßig zu bedienen.

Refinanzierung von Eigenkapital

Mit deiner Investition refinanzierst du einen Teil des Eigenkapitals des Entwicklers. So kann die Vihorev Group freiwerdendes Kapital für neue Projekte einsetzen. Die Kapitalstruktur je Projekt ist auf der Plattform einsehbar:

Fintown belässt mindestens 20 % Eigenkapital im Objekt („Skin in the Game“).

Zur Plausibilisierung haben wir Bewertungsberichte und Zusatzinformationen (Auslastung, Regulierung, Verträge, Bewertungen) geprüft. Bewertungsberichte (tschechisch):

• Bewertung (Teil 1)
• Bewertung (Teil 2)

FLEXI-Projekte

Rund 20 % des Portfolios bestehen aus FLEXI-Projekten mit niedrigerem Zins (ca. 7–8 %), dafür höherer Liquidität. Diese sind für den Einstieg gedacht: Nach 30 Tagen kann man aussteigen und in länger laufende Mietprojekte mit höherer Rendite wechseln (dort sind Bindungsfristen von 12–24 Monaten üblich).

Größtes Risiko: Zinsvolatilität

Die größte Herausforderung war laut CEO der Anstieg der Zinsen. Senior-Darlehen sind variabel verzinst (an den PRIBOR gekoppelt). Steigende Finanzierungskosten wurden u. a. durch angepasste Mietpreise aufgefangen.

Fintown vs. Konkurrenz

Auf Fintown investierst du in bereits vermietete Objekte mit laufenden Einnahmen und vorhandener Betriebshistorie – anders als bei Plattformen, die vollständige Objektkäufe oder Renovierungen vor Vermietung finanzieren (z. B. InRento).

Während Mietrenditen auf anderen Plattformen oft bei 5–7 % p. a. liegen, lockt Fintown aktuell mit höheren, inflationsbereinigten Einstiegszinsen. Ausschüttungen erfolgen meist ab dem ersten Tag, da die Objekte bereits laufen.

Ein Ausstieg ist nach Laufzeitende kostenlos; ein vorzeitiger Ausstieg ist gegen Gebühr möglich.

Benutzerfreundlichkeit

Die Oberfläche ist schlank und zweckmäßig: Kontoüberblick, verfügbare Projekte und Schlüsselkennzahlen zum Portfolio sind schnell ersichtlich.

Charts und Komfortfunktionen sind noch rudimentär, die wesentlichen Features (Ein-/Auszahlung, Projektinfos) sind vorhanden. Geplant sind u. a. geprüfte Abschlüsse, Zweitmarkt und Mobile-App.

Liquidität

Jedes Projekt hat eine Mindestlaufzeit (Bindungsfrist), meist 9–36 Monate. Nach Ablauf kannst du ohne Gebühr aussteigen.

Ein vorzeitiger Ausstieg ist per Antrag möglich (E-Mail an info@fintown.eu); hierfür fällt eine Gebühr an, abhängig von Restlaufzeit und Betrag.

Wichtige Bedingungen für den vorzeitigen Ausstieg:

Einen Zweitmarkt gibt es derzeit noch nicht. Der vorzeitige Ausstieg kann je nach Gebühr teuer sein – nutze ihn nur im Bedarfsfall.

Support

Für eine junge, kleine Plattform ist der Support sehr zuverlässig. Auf komplexere Fragen erhielten wir in der Regel innerhalb von 24 Stunden Rückmeldung (Kontakt mit den Gründern während der Recherche). Im Alltag unterstützt das Support-Team werktags zügig – per E-Mail, Live-Chat (nach Login) oder via Telegram-Gruppe. Für Standardanliegen gibt es eine hilfreiche FAQ-Sektion.

Fintown Alternativen

Fintown eignet sich für Anleger, die ihr P2P-Portfolio um die Anlageklasse „Mietobjekte“ erweitern möchten. Streuung über mehrere solide Plattformen bleibt zentral, um Rendite und Risiko auszubalancieren. Mögliche Alternativen:

Crowdpear

Litauische, regulierte Crowdlending-Plattform für Entwicklungsprojekte in und um Vilnius (10–12 % p. a., meist vierteljährliche Ausschüttung). Bisher keine Verzögerungen oder Ausfälle. Betrieben vom Team hinter PeerBerry. Mehr dazu in unseren Crowdpear Erfahrungen.

InRento

Regulierte Plattform aus Litauen für Mietimmobilien (ca. 8–12 % p. a., je nach Projekttyp; teilweise mit festem jährlichen Kapitalzuwachs). Über 10 Mio. € verwaltet, ohne verzögerte/ausgefallene Darlehen. Details in unseren InRento Erfahrungen.

PeerBerry

P2P-Plattform mit sehr guter Historie, auch in Ausnahmesituationen (Pandemie, Krieg). Rückkauf- und Gruppengarantien wurden eingehalten. Manuelle Anlage möglich, typ. 9–11 % p. a. – bei geringeren Risiken als auf vielen Marktplätzen. Mehr in unseren PeerBerry Erfahrungen.