Fintown Ervaringen

Fintown Ervaringen - Samenvatting

Fintown is een niche crowdfundingplatform dat investeerders toegang biedt tot huurwoningen met rendementen tot 12% en ontwikkelingsleningen tot wel 15% per jaar. Op basis van onze ervaring sinds maart 2023 blijkt het platform betrouwbaar, met stipte maandelijkse rentebetalingen en tot nu toe geen vertragingen.

Wat Fintown uniek maakt, is de focus op reeds operationele, drukbezette short-term huurappartementen in Praag. Hierdoor kunnen investeerders direct profiteren van cashflow. In plaats van nieuwbouwprojecten te financieren, gaat het merendeel van de investeringen naar het herfinancieren van bestaande vastgoedwaarde, die weer in nieuwe projecten wordt geïnvesteerd — een duurzaam groeimodel.

Fintown biedt een sterke waardepropositie voor P2P-investeerders die op zoek zijn naar geografische en activaklasse-diversificatie — vooral in een markt waar veel platforms te maken hebben met cash drag en beperkte leenopties. Lees meer over dit platform in onze Fintown review.

Belangrijkste punten:

Ben je klaar om te investeren in een platform dat tot 13% huurinkomsten biedt vanuit short-term verhuur in Praag? Dan is Fintown zeker het overwegen waard.

Klaar om een investeringsbonus van 2% te ontvangen?

Of lees verder in deze Fintown review om te ontdekken hoe het platform werkt.

Wat is Fintown?

Fintown is in 2023 gelanceerd en gevestigd in Tsjechië. Het platform stelt gebruikers in staat te investeren in huurvastgoed en geselecteerde ontwikkelingsprojecten in Praag. De meeste investeringen leveren een jaarlijks rendement op tussen de 8% en 14%.

Het platform biedt twee soorten structuren:

Alle investeringen worden beheerd door de Vihorev Group, een gerenommeerde lokale ontwikkelaar. Deze Fintown review beschrijft hoe het platform werkt, welke rendementen verwacht kunnen worden, wat de risico's zijn en hoe Fintown zich verhoudt tot alternatieven.

Fintown in 2025

Fintown heeft verschillende updates aangekondigd voor 2025, waaronder:

Onze Mening over Fintown

Hoewel investeren in huurwoningen geen nieuw concept is, biedt Fintown een unieke aanpak. Je kunt al vanaf €1 investeren in short-term huurappartementen.

De beschikbare investeringen betreffen volledig operationele eenheden met een hoge bezettingsgraad in een van de populairste steden van Europa, met uitstekende beoordelingen van gasten.

Tijdens onze Fintown review deelde eigenaar Maxim Vihorev een gedetailleerde boekingslijst met ons, waarin de actuele bezettingsgraad van de verhuurde eenheden werd getoond.

De financiering via huidige leningen stelt het bedrijf in staat zijn eigen vermogen in nieuwe projecten te herinvesteren. Vihorev Investments ontwikkelt daarnaast ook andere veelbelovende vastgoedprojecten. Bekijk hun projectoverzicht voor meer informatie.

Belangrijk om te vermelden is dat Fintown niet onder specifieke regelgeving valt in Tsjechië, wat bevestigd is door de lokale toezichthouder. Je vindt hun verklaring op de website van Fintown.

Investeren in bestaande verhuureenheden verlaagt het risico in vergelijking met ontwikkelingsprojecten, die extra bouwrisico’s met zich meebrengen.

Op basis van onze analyse vinden wij de huidige investeringsmogelijkheden op Fintown aantrekkelijk. Omdat Fintown pas in 2023 is gelanceerd, is het aannemelijk dat het platform hogere rendementen en betere liquiditeit biedt om investeerders aan te trekken.

Naarmate Fintown groeit en meer projecten financiert, zouden de rentetarieven kunnen dalen, vergelijkbaar met wat we zagen bij gevestigde platforms.

Terwijl veel andere platforms investeringen in ongedekte kortlopende leningen aanbieden in regio’s als Afrika, Azië of Zuid-Amerika, richt Fintown zich op verhuurvastgoed in Praag — met vergelijkbare rendementen.

Hoewel Fintown een jong platform is, heeft het moederbedrijf voldoende ervaring om investeringen in hun verhuurwoningen te rechtvaardigen.

Wij denken dat de huidige projecten een solide balans bieden tussen risico en rendement — al zal de tijd uitwijzen of dat zo blijft.

In de huidige markt, waar andere platforms te maken hebben met schaarse leenmogelijkheden, biedt Fintown interessante kansen met aantrekkelijke voorwaarden. Daarom hebben wij besloten om zelf te investeren en onze ervaringen te delen met dit nieuwe Tsjechische crowdfundingplatform.

Wist je dat alle huuropbrengsten maandelijks naar je account worden overgemaakt?

Zolang je investeert in huurwoningen, hoef je niet te wachten tot het einde van de looptijd, zoals bij volledige bullet-leningen op bijvoorbeeld EstateGuru, om rente te ontvangen.

Je kunt onze huidige blootstelling bekijken op onze portfolio pagina.

Ben je klaar om Fintown zelf uit te proberen?

Vereisten

Om te kunnen investeren op Fintown moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

Let op: je dient alleen euro (EUR) over te maken. Indien je een andere valuta overmaakt, kan de platformbeheerder een vergoeding van €20 in rekening brengen. Bij een foutief gemarkeerde storting kan een extra €10 aan kosten worden gerekend.

De storting vanaf onze Revolut-rekening naar de zakelijke rekening van Fintown duurde 24 uur op een werkdag. Fintown maakt gebruik van een zakelijke rekening bij Ceska Sporitelna, een van de grootste en meest gereguleerde banken in Tsjechië.

Risico & Rendement

Het inschatten van het risico-rendementsprofiel op Fintown is relatief eenvoudig, omdat we toegang hebben tot actuele prestatiegegevens. Bovendien is het platform inmiddels meer dan twee jaar actief, wat inzicht geeft in de prestaties.

Voor we ingaan op de langetermijnprestaties van Fintown, bekijken we eerst de volgende elementen:

Investeren in Huurwoningen

Fintown biedt momenteel investeringen aan in huurwoningen en ontwikkelingsprojecten in en rond Praag, beheerd door de Vihorev Group.

Als je onlangs in Praag bent geweest, is het je misschien opgevallen dat short-term verhuur daar behoorlijk prijzig is, terwijl goedkopere opties vaak aan kwaliteit inboeten.

Wie dicht bij het centrum wil verblijven om de bezienswaardigheden te verkennen, betaalt tijdens het hoogseizoen meestal tussen de €150 en €250 per nacht. De appartementen die via Fintown worden aangeboden, staan ook op Booking.com en hanteren vergelijkbare tarieven vanwege hun toplocaties en kwaliteit.

Hier zie je een voorbeeld van een short-term huurappartement dat eigendom is van de oprichter van Fintown.

Een beoordeling van 9,0 op Booking.com spreekt boekdelen en verhoogt de kans op een hoge bezettingsgraad.

Tijdens ons onderzoek naar Fintown spraken we met de oprichter en vroegen we aanvullende gegevens op die niet standaard op het platform worden gedeeld.

Onderstaande grafiek toont de bezettingsgraad van de appartementen in Honest Smichov, beheerd door de oprichter en zijn team. Zelfs in 2025 waren de cijfers indrukwekkend.

Via het investeringsoverzicht op het platform kun je ook de bezettingscijfers van voorgaande jaren bekijken.

De ADR (Average Daily Rate) geeft het gemiddelde dagtarief aan dat gasten in 2022 betaalden. Volgens ons laatste gesprek met de CEO steeg dit in 2023 naar €100 en bleef dit in 2025 op vergelijkbaar niveau.

Als je bekend bent met de verhuurmarkt, vraag je je wellicht af wat de operationele kosten zijn voor dit soort ondernemingen.

Fintown biedt bij elk project financiële inzichten zodat je als belegger beter kunt inschatten hoe rendabel het project is.

Bovenstaande grafiek toont de kapitaalstructuur van één van de appartementen waarin je kunt investeren via Fintown.

Zoals je ziet is er een senior lening gebruikt om het pand aan te kopen en te renoveren, terwijl de rest met eigen vermogen werd gefinancierd.

Fintown (de Vihorev Group) wil een deel van dit eigen vermogen vrijmaken voor nieuwe projecten door middel van herfinanciering via mezzanine-leningen.

Vanaf mei 2025 biedt Fintown investeringen aan in projecten zoals Kolovratz, Park Vista en Ricany.

Honest Ricany

Met 140 eenheden is Honest Ricany het grootste project van Fintown tot nu toe. Het project ligt op slechts 30 minuten reizen met de trein vanaf het centrum van Praag. Honest Ricany biedt moderne studio's die volledig zijn uitgerust en beschikken over aparte werkplekken.

We bezochten het pand een maand voor de officiële opening. Toen was al 50% van de appartementen vooraf geboekt. Honest Ricany richt zich op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar betaalbare huisvesting dicht bij Praag.

Je kunt in Honest Ricany investeren met een jaarlijks rendement van 9% tot 14%.

Park Vista

Park Vista is het nieuwste ontwikkelingsproject van Fintown. In mei 2025 bevond het zich nog in de sloopfase. Park Vista wordt een luxe wooncomplex en zal volgens planning in september 2026 voltooid zijn. De appartementen worden verkocht aan particuliere kopers en dus niet verhuurd, zoals bij andere projecten van de Vihorev Group.

In een recent interview vertelde de CEO dat hij hiermee wil inspelen op de grote vraag naar luxueus vastgoed in Praag. Hij benadrukte wel dat de kernactiviteit van het bedrijf short-term verhuur blijft.

Fintown biedt investeringen in Park Vista aan als ontwikkelingslening met een looptijd tot 24 maanden en een rendement van 13% per jaar.

De rente en hoofdsom worden aan het einde van de looptijd uitgekeerd, terwijl je bij investeringen in operationele huurwoningen maandelijks rente ontvangt.

The Seed – Costa Rica

In 2025 startte de Vihorev Group een ambitieus vastgoedproject in Uvita, Costa Rica. In samenwerking met lokale experts wil de groep dit project van begin tot eind succesvol realiseren. Fintown zoekt actief naar investeerders om belangrijke fases van dit project te co-financieren.

Met een aantrekkelijke rente van 15% over een looptijd van 24 maanden is dit project in Costa Rica niet alleen lucratief, maar ook vernieuwend.

Investeringsstructuur

Fintown biedt twee soorten investeringsproducten aan:

Ontwikkeling & Vroege Verhuur

Fintown maakt deel uit van de Vihorev Group, die meerdere huurprojecten ontwikkelt in en rond Praag. Sommige investeringen op het platform zijn gestructureerd als bullet-leningen met een korte looptijd, waarbij de hoofdsom aan het einde van de periode wordt terugbetaald.

De ontwikkelingsprojecten op het platform beschikken over geldige bouwvergunningen, wat het risico voor investeerders vermindert.

Daarnaast biedt Fintown ook "early rental" projecten aan. Hierbij financier je eerst een ontwikkelingslening van enkele maanden. Zodra het project is voltooid, wordt het omgezet in een verhuureenheid met maandelijkse rente-uitkeringen. Zo profiteer je van toekomstige huurinkomsten tegen aantrekkelijke voorwaarden.

Wat is een mezzanine lening?

Een mezzanine lening is in feite een niet-gedekte, achtergestelde lening. Dit betekent dat als de kredietnemer in gebreke blijft, diens activa eerst worden verkocht om senior leningen (zoals hypotheken) terug te betalen, voordat er geld beschikbaar is voor achtergestelde schuldeisers.

Als je investeert in huurwoningen via Fintown, investeer je dus in een mezzanine lening. De rente wordt betaald uit de huurinkomsten van het betreffende vastgoed.

Je kunt je investering opnemen na het verstrijken van de minimale looptijd. Het platform hanteert strikt liquiditeitsbeheer om ervoor te zorgen dat er voldoende middelen beschikbaar zijn voor uitbetalingen na deze periode.

Wat is een participatie?

Een participatie is in wezen een lening aan een kredietnemer waarbij je als investeerder meedeelt in zowel de inkomsten als eventuele verliezen die voortkomen uit het contract. Dit betekent dat je rendement afhankelijk is van de prestaties van het onderliggende project.

Beide investeringsvormen (mezzanine en participatie) brengen meer risico met zich mee dan leningen met hypothecaire dekking.

Als je besluit om te investeren in huurvastgoed via Fintown, weet dan dat jouw investering wordt gedekt door een ondernemingsgarantie afgegeven door de Vihorev Group. Je kunt de voorwaarden van deze groepsgarantie nalezen in de verklaring van de garantsteller.

Herfinanciering van Eigen Vermogen

Wanneer je investeert via Fintown, help je in feite bij het herfinancieren van het eigen vermogen van de ontwikkelaar. Dat betekent dat de Vihorev Group het vrijgekomen vermogen uit individuele projecten kan gebruiken om nieuwe ontwikkelingen te financieren.

Je kunt de kapitaalstructuur van elk beschikbaar project rechtstreeks op het platform bekijken.

Fintown behoudt altijd minimaal 20% eigen vermogen in het verhuurproject, wat gezien kan worden als een duidelijk teken van eigen betrokkenheid (“skin in the game”).

Aangezien Fintown een relatief nieuw platform is, hebben wij het taxatierapport en aanvullende informatie over bezettingsgraad, regelgeving, contracten en waarderingen grondig bestudeerd.

Tijdens ons onderzoek hebben we de taxatierapporten voor het gehele gebouw opgevraagd. Deze kun je (in het Tsjechisch) hier inzien:

• Taxatierapport (deel 1)
• Taxatierapport (deel 2)

De rapporten bevestigen de waarde van het vastgoed en de onderliggende activa.

FLEXI-projecten

Ongeveer 20% van Fintown’s portefeuille is toegewezen aan FLEXI-projecten. Deze projecten bieden lagere rentepercentages, maar meer flexibiliteit. Ze zijn speciaal ontworpen voor nieuwe investeerders die het platform eerst willen uitproberen, met de optie om al na 30 dagen uit te stappen.

De rentepercentages voor FLEXI-projecten liggen tussen 7% en 8% op jaarbasis.

Na deze testperiode kunnen beleggers hun FLEXI-investeringen beëindigen en het kapitaal herinvesteren in langetermijnverhuurprojecten met hogere rentepercentages, maar ook langere looptijden van 12 tot 24 maanden.

Het Grootste Risico: Rentevolatiliteit

In een gesprek met Maxim Vihorev, de oprichter en CEO van Fintown, vertelde hij dat het grootste risico waarmee Fintown tot nu toe werd geconfronteerd, de stijgende rentevoeten waren. Elk project wordt deels gefinancierd met een senior lening met een variabele rente gekoppeld aan de PRIBOR.

Wanneer deze rente binnen korte tijd stijgt, nemen de financieringskosten voor Fintown toe, wat de winstgevendheid onder druk zet. Maxim gaf aan dat ze destijds de huurprijzen voor gasten in Praag moesten verhogen om de extra kosten op te vangen.

Fintown vs de Concurrentie

De investeringen die momenteel op Fintown beschikbaar zijn, geven je de mogelijkheid om direct te investeren in reeds verhuurde panden die inkomsten genereren.

De eigenaar van het vastgoed is al jarenlang actief in de verhuurmarkt en voldoet aan alle lokale wet- en regelgeving.

Deze investeringsmogelijkheden verschillen van platforms zoals InRento, waar beleggers vaak het hele pand moeten financieren of de renovatie moeten voorfinancieren voordat het verhuurd kan worden.

Terwijl andere platforms meestal een rendement tussen 5% en 7% bieden, probeert Fintown beleggers aan te trekken met hogere, inflatie-gecorrigeerde rentepercentages.

Bij Fintown begin je direct rente te verdienen vanaf dag één, omdat de meeste investeringen betrekking hebben op reeds actieve verhuureenheden. Bij andere platforms begint de rente pas te lopen zodra een huurder is gevonden.

Je kunt je investering beëindigen na de afgesproken looptijd zonder kosten, of eerder met een uitstapvergoeding.

Gebruiksvriendelijkheid

De gebruikersinterface van Fintown is eenvoudig en functioneel.

Je hebt toegang tot een overzicht van je investeringsaccount, beschikbare investeringen en de belangrijkste gegevens van je portefeuille.

Hoewel het platform geen grafieken of visueel aantrekkelijke dashboards bevat, zijn de belangrijkste functies aanwezig, inclusief stortings- en opnamemogelijkheden.

Aangezien Fintown nog relatief jong is, zijn de functies minder uitgebreid dan bij grotere platforms. Daar staat tegenover dat je hier niet te maken hebt met 'fondsen in herstel' of 'openstaande betalingen', wat bij andere platforms vaak voorkomt.

Volgens recente gesprekken werkt Fintown momenteel aan nieuwe functies zoals een statistiekenpagina, gecontroleerde jaarrekeningen, een referral-programma, een secundaire markt en een mobiele app.

Liquiditeit

Elke investering op Fintown heeft een minimale looptijd, wat betekent dat je investering voor een bepaalde periode vaststaat.

Deze looptijden variëren van 9 tot 36 maanden. Na afloop van de looptijd kun je zonder kosten uitstappen.

Wil je eerder uitstappen, dan kan dat via een verzoek per e-mail naar info@fintown.eu. Hier zijn wel kosten aan verbonden, afhankelijk van het resterende bedrag en de looptijd.

De volgende voorwaarden zijn van toepassing bij een vroegtijdige uitstap:

In tegenstelling tot veel andere platforms biedt Fintown nog geen secundaire markt waarop je je investering kunt verkopen aan andere investeerders.

De uitstapkosten zijn relatief hoog, dus we raden aan deze optie alleen in noodgevallen te gebruiken.

Ondersteuning

Voor een relatief jong platform is de klantenservice van Fintown behoorlijk betrouwbaar. Tijdens ons onderzoek stonden we in contact met de twee medeoprichters, die onze meer technische vragen binnen 24 uur beantwoordden.

Als gebruiker kun je de klantenservice bereiken via e-mail, live chat (na inloggen) of via de officiële Telegram-groep van Fintown.

Zoals bij veel kleinere platforms, kan het voorkomen dat directe reacties niet altijd mogelijk zijn. Voor algemene vragen kun je terecht op de FAQ-pagina van Fintown, waar je duidelijke antwoorden op veelgestelde vragen vindt.

Alternatieven voor Fintown

Fintown is een uitstekende optie voor investeerders die hun P2P-portefeuille willen diversifiëren met een nieuw type activaklasse: short-term verhuur.

Of je nu ervaren bent of net begint met P2P-investeringen, spreiding over goed presterende platforms is essentieel om risico te beheersen en rendement te maximaliseren. Hier zijn enkele alternatieven voor Fintown:

Crowdpear

Crowdpear is een gereguleerd platform uit Litouwen dat investeringen aanbiedt in vastgoedontwikkelingsprojecten in en rond Vilnius. Het platform werd gelanceerd in hetzelfde jaar als Fintown en biedt hypothecair gedekte leningen aan met een rendement van 10% tot 12% per jaar.

De rente wordt meestal per kwartaal uitbetaald. Tot nu toe zijn er geen projecten met vertraging of betalingsproblemen geweest. Crowdpear wordt beheerd door het team achter PeerBerry. Lees meer in onze Crowdpear review.

InRento

InRento is een gereguleerd crowdfundingplatform uit Litouwen dat zich richt op investeringen in verhuurvastgoed. Het rendement ligt tussen de 8% en 12%, afhankelijk van het type project. Sommige leningen bieden daarnaast vaste jaarlijkse kapitaalgroei voor extra rendement.

Het platform beheert meer dan €10 miljoen aan activa zonder betalingsachterstanden of defaults. Daarmee is InRento een van de meest betrouwbare P2P-platforms in Europa. Lees onze InRento review.

PeerBerry

PeerBerry is een van de meest betrouwbare P2P-platforms in Europa, zelfs tijdens crises zoals de coronapandemie en de oorlog in Oekraïne. Het platform heeft zijn terugkoopverplichtingen en groepsgaranties altijd nagekomen.

Hoewel de beschikbaarheid van leningen soms lager ligt dan de vraag, kun je handmatig investeren en tussen 9% en 11% per jaar verdienen — met een veel lager risico dan op andere marktplaatsen. Meer info lees je in onze PeerBerry review.