Résumé de notre avis sur InRento
InRento est une plateforme de crowdfunding immobilier régulée qui propose des investissements dans des projets locatifs, avec un rendement annuel fixe de 8 %. C’est une excellente solution pour les investisseurs avertis cherchant à placer leur capital sur le long terme dans des actifs sécurisés par une hypothèque de premier rang.
Points clés de notre InRento avis :
- Plateforme régulée en Lituanie
- Parmi les meilleures performances en mai 2025
- Risque faible
- Sécurité via hypothèque de premier rang
Si l’offre d’InRento vous convainc, cliquez sur le lien ci-dessous pour vous inscrire et commencer à générer des revenus passifs via l’immobilier locatif.
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Qu’est-ce qu’InRento ?
InRento est l’une des meilleures plateformes de crowdlending immobilier du marché. Elle permet d’investir dans des biens locatifs en Lituanie avec un rendement locatif annuel compris entre 8 % et 9,5 %. En plus des loyers, vous pouvez aussi percevoir une plus-value lors de la revente du bien.
La plateforme est régulée par la Banque de Lituanie, ce qui en fait la seule plateforme de prêt participatif régulée dédiée aux projets locatifs.
Pour en savoir plus, consultez notre InRento avis complet.
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Avantages
- Régulée depuis sa création
- Bon historique de performance
- Portefeuille sans défauts
- Excellent ratio rendement/risque
- Comptes audités
Inconvénients
- Quelques problèmes techniques signalés
- Choix de projets limité
Notre avis sur InRento
InRento est une plateforme solide pour les investisseurs souhaitant profiter de l'immobilier locatif sans en gérer les contraintes. Elle offre une excellente opportunité de bénéficier de la stabilité du marché immobilier tout en générant un revenu passif.
Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier mais que vous ne disposez pas d’un capital important, InRento constitue une alternative accessible. Avec un investissement minimum de 500 €, vous devenez co-investisseur dans un bien qui génère à la fois des loyers mensuels et une potentielle plus-value à la revente.
Il est important de noter que les investissements immobiliers offrent généralement moins de liquidité que les prêts personnels sur d'autres plateformes P2P. InRento propose bien un marché secondaire, mais il faut trouver un acheteur et payer une commission de 2 % sur le montant investi. Vous devez donc être prêt à immobiliser votre capital sur plusieurs années.
Tous les investissements sont garantis par une hypothèque de premier rang, ce qui apporte une couche de sécurité supplémentaire. De plus, la plateforme est supervisée par la Banque centrale de Lituanie, renforçant sa crédibilité et sa conformité réglementaire.
Le portefeuille de projets d’InRento affiche jusqu’ici d’excellentes performances. Pour ceux qui recherchent un placement stable à long terme dans le marché immobilier lituanien, InRento est une option à considérer sérieusement.
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InRento propose actuellement un bonus de 20 € pour tout nouvel investisseur s’inscrivant via notre lien partenaire. Un investissement est requis pour recevoir le bonus.
Prêt à investir sur InRento ?
Conditions d'inscription sur InRento
Pour vous inscrire sur InRento, vous devrez vérifier votre identité via Ondato, le partenaire de vérification de la plateforme. Si vous souhaitez investir, vous devrez également ouvrir un compte Paysera ou Mangopay, qui sera lié à votre compte InRento.
InRento est l'une des rares plateformes à offrir une protection supplémentaire pour les fonds non investis.
En effet, vous ne déposez pas vos fonds directement sur InRento, mais sur votre propre compte Paysera ou Mangopay. Cela garantit que les fonds non utilisés sont séparés des comptes commerciaux d’InRento.
Comme toute autre plateforme de prêt participatif en Europe, voici les critères à remplir pour pouvoir investir sur InRento :
- Être âgé d'au moins 18 ans
- Vérifier votre identité et réussir la procédure KYC
- Ouvrir un compte Paysera ou Mangopay
- Remplir et soumettre le formulaire DAS-1
Notez également que le montant d’investissement minimum est de 500 €. InRento s’adresse donc à des investisseurs prêts à engager un capital plus important.
Rendement et Risques sur InRento
L’intérêt d’InRento réside dans le fait que vous financez des projets immobiliers locatifs générant des revenus mensuels ainsi qu'une éventuelle plus-value à terme. Tous les investissements sont sécurisés par une hypothèque de premier rang, signée devant notaire à Vilnius par le fondateur d’InRento et le propriétaire du projet.
Nous avons pu observer ce processus lors de notre visite du siège d’InRento en 2022.
En investissant sur InRento, vous devez être prêt à bloquer votre capital pendant deux à trois ans.
La plateforme a déjà finalisé plusieurs projets, ce qui signifie que les biens ont été vendus et que les investisseurs ont reçu leur plus-value.
Comme vous pouvez le constater sur l’infographie ci-dessus, le rendement total (loyers + plus-value) est souvent supérieur à ce que l’on trouve sur des plateformes comme PeerBerry, Robocash ou Esketit.
Cela dit, bien que les performances d’InRento soient excellentes jusqu’à présent, tout investissement comporte un risque. Nous vous conseillons de lire attentivement les mentions légales et les risques avant d’investir sur la plateforme.
Comment fonctionne InRento ?
Si vous êtes nouveau dans le monde du prêt participatif, les opportunités proposées peuvent paraître complexes. Voici une explication simplifiée du fonctionnement d’InRento :
- Les investisseurs financent l’acquisition de biens immobiliers destinés à la location.
- InRento agit comme intermédiaire entre l’investisseur et l’emprunteur (le gestionnaire du bien).
- L’emprunteur perçoit les loyers, puis reverse une partie aux investisseurs.
- Si le bien reste vacant, l’emprunteur verse un taux d’intérêt minimum : 1 % pendant les 3 premiers mois, puis 5 % au-delà. Ces taux varient selon les projets.
- En cas de revente avec plus-value, le gain est réparti comme suit : 60 % pour les investisseurs, 30 % pour l’emprunteur, 10 % pour InRento.
Vous investissez donc dans un prêt garanti par une hypothèque de premier rang.
L’emprunteur achète le bien et en assure la gestion locative. En échange, il conserve 18 % des revenus locatifs ainsi que 30 % de la plus-value à la revente.
Notez que cette répartition peut varier. Pour certains projets, les investisseurs recevront jusqu’à 70 % de la plus-value s’ils investissent plus de 30 000 €.
Le modèle économique d’InRento est solide : les risques sont supportés par les investisseurs, mais chaque projet est adossé à une hypothèque de premier rang.
Rendement sur InRento
Chaque projet proposé par InRento possède une fiche claire indiquant le rendement attendu. Il peut s’agir d’un rendement fixe annuel ou d’un rendement variable lié à la plus-value potentielle du bien.
Si vous investissez un montant important, certains projets peuvent proposer une bonification du rendement.
Présentation des projets
Chaque projet immobilier proposé par InRento est bien documenté. Vous y trouverez :
- Les conditions financières
- Les détails du prêt
- Les garanties associées
- Des informations sur l’emprunteur
Un outil unique d’InRento est le simulateur d’occupation, qui vous montre combien vous gagnerez selon le taux d’occupation du bien.
Attention : ce simulateur n’est accessible que tant que le projet est encore en phase de collecte.
Notation du risque
Chaque projet sur InRento est accompagné d’un score de risque propriétaire, appelé InRento Risk Score. Cette évaluation aide les investisseurs avertis à comparer les opportunités selon leur niveau de sécurité.
Ce graphique présente les critères utilisés par InRento pour évaluer les projets : type de garantie, situation financière de l’emprunteur, ratio LTV, rentabilité, etc.
Chaque projet reçoit une note globale allant de A (risque faible) à D (risque élevé).
InRento est-elle une plateforme sûre ?
InRento est une plateforme encore jeune, mais son fondateur Gustas Germanavicius possède une solide expérience dans le domaine du crowdfunding immobilier (ancien cofondateur d’EvoEstate).
InRento a d’ailleurs racheté EvoEstate, renforçant ainsi sa légitimité sur le marché.
Voici quelques éléments qui renforcent la sécurité de la plateforme :
- Vérification d’identité effectuée par Ondato, prestataire reconnu en Lituanie
- Les fonds des investisseurs sont stockés sur un compte Paysera ou Mangopay dédié, et non sur le compte bancaire d’InRento
- Régulation officielle par la Banque centrale de Lituanie
Qui dirige InRento ?
La plateforme est dirigée par Gustas Germanavicius, entouré d’une équipe expérimentée. Nous avons eu l’occasion de visiter les bureaux d’InRento en 2022. Vous pouvez visionner notre interview vidéo ci-dessous.
Conditions générales à connaître
Gestion des fonds
Vous devez obligatoirement ouvrir un compte Paysera ou Mangopay pour pouvoir investir. Cela garantit que vos fonds ne transitent jamais directement par InRento, ce qui ajoute une couche de sécurité.
Clause 14 – Modifications unilatérales
InRento se réserve le droit de modifier ses conditions générales sans préavis. Cependant, tout changement tarifaire vous sera notifié 14 jours avant son entrée en vigueur.
Clause 78 – Responsabilité
Comme toute plateforme de prêt participatif, InRento décline toute responsabilité en cas de pertes ou d’informations inexactes dans les fiches projets. Il revient à chaque investisseur d’effectuer sa propre analyse.
Signaux d’alerte potentiels
À la date de [mois] [année], nous n’avons identifié aucun signal d’alerte concernant InRento.
Facilité d’utilisation
InRento est une plateforme facile à utiliser, car tous les investissements se font manuellement. Le nombre de nouveaux projets est relativement faible, ce qui rend inutile la mise en place d’un outil d’investissement automatique.
Chaque projet dispose d’un aperçu clair et bien structuré, que vous devriez consulter attentivement avant d’investir. Une fois votre investissement effectué, vous recevrez des revenus mensuels qui seront directement versés sur votre compte bancaire.
Toutes les informations importantes sont accessibles dans la section "Portefeuille" de votre compte InRento. Vous y trouverez également les détails de vos transactions et investissements.
🧾 InRento prélève-t-elle des impôts ?
En tant que plateforme de crowdfunding régulée en Lituanie, InRento est tenue de prélever un impôt à la source de 15 % sur les intérêts perçus par les investisseurs non-résidents. Les revenus issus des pénalités de retard ne sont pas imposés.
Ce taux peut être réduit à 0 % pour les résidents des Émirats arabes unis, de Chypre ou de Lettonie. Pour de nombreux autres pays, il peut être réduit à 10 %, à condition d’envoyer le formulaire DAS-1 rempli, accompagné d’un justificatif de résidence fiscale, à l’adresse info@inrento.com (objet du mail : "Withholding taxes").
Une fois vos documents vérifiés, le taux d’imposition sera ajusté conformément aux conventions de double imposition entre votre pays de résidence et la Lituanie. Cela vous évite de payer deux fois des impôts sur vos revenus.
Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal local pour connaître les implications précises dans votre pays.
Liquidité
Si vous recherchez un placement à court terme, InRento ne sera pas la plateforme idéale. La durée minimale des investissements est généralement de 18 mois.
InRento propose un marché secondaire, mais son volume reste limité. Il ne faut donc pas compter sur la revente rapide de vos parts.
En plus, des frais de 2 % s’appliquent lors de la vente de vos parts sur le marché secondaire.
Support
InRento met à disposition un service client via chat en direct et par email à info@inrento.com. Vous pouvez vous attendre à une réponse sous 48 heures.
Lors de notre évaluation, nous avons pu échanger directement avec le fondateur, Gustas Germanavicius, qui a répondu de manière transparente à toutes nos questions.
Dans l’ensemble, nous considérons le service client comme efficace et professionnel.
Alternatives à InRento
InRento est une excellente plateforme pour investir dans l'immobilier locatif en Lituanie. Si vous souhaitez diversifier vos investissements dans d'autres régions ou essayer un modèle économique différent, voici quelques alternatives intéressantes :
Fintown
Fintown est une plateforme de crowdlending basée en République tchèque. Elle permet d’investir dans des biens locatifs déjà opérationnels à Prague avec un rendement allant jusqu’à 13 %. Tous les projets sont gérés en interne, sans emprunteur tiers.
En savoir plus dans notre avis sur Fintown.
LANDE
LANDE est une plateforme lettone régulée qui propose des investissements dans des prêts agricoles garantis. Le taux d’intérêt annuel peut atteindre 12 %.
Découvrez notre avis sur LANDE.
Crowdpear
Crowdpear est une autre plateforme lituanienne, dirigée par l'équipe derrière PeerBerry. Elle propose des investissements dans des prêts immobiliers garantis par hypothèque, situés à Vilnius et ses alentours, avec un taux pouvant aller jusqu’à 11 %.
Consultez notre avis sur Crowdpear pour en savoir plus.
