Reinvest24 Opiniones

Resumen de nuestra opinión sobre Reinvest24

La plataforma de crowdfunding inmobiliario suministra inversiones en préstamos con garantía inmobiliaria de España, Estonia, Moldavia, Suiza y Alemania, con un elevado interés de hasta el 15% anual.

Debido a diversos litigios, las carteras de Moldavia y España no siendo rentables, por lo que existen más de 13 M€ en fondos en recuperación.

Principales conclusiones sobre nuestro análisis de Reinvest24:

De manera similar a Robocash, Reinvest24 también está dirigida a aquellos inversores cuyo objetivo es diversificar su cartera de inversiones inmobiliarias obteniendo la mayor rentabilidad posible.

En Trustpilot, puedes encontrar también opiniones muy favorables en relación a la plataforma.

Si te interesa invertir en Reinvest24, no olvides registrarte usando nuestro enlace para que puedas ganar un bonus de 10 €.

¿Preparado/a para Reinvest24?

Reinvest24 en cifras

Reinvest24 solía tener un historial bastante bueno y un rendimiento impresionante de su cartera en los países bálticos.

En los últimos meses, la plataforma ha tenido que hacer frente a disputas con su accionista KIRSAN y a problemas de gestión en España, lo que se ha traducido en numerosos préstamos morosos.

Requisitos de Reinvest24

Como en cualquier otra plataforma de préstamos P2P, aquellos usuarios que se registren por primera vez deben superar ciertos requisitos de identificación del cliente (KYC) para empezar a invertir.

Tras ello, necesitas suministrar tu nombre, fecha de nacimiento, país de residencia, número de teléfono, sexo y una copia digital de tu documento de identidad (el DNI en caso de España)

Tan pronto como hayas verificado tu dirección de correo electrónico, podrás acceder al panel de control de tu cuenta y a los proyectos disponibles.

Depósito de fondos

Para ingresar tus fondos en tu cuenta de inversión de Reinvest24 realizando simplemente una transferencia bancaria estándar, la cual es gratuita si se realiza dentro de Europa (transferencias SEPA). Si bien esta opción es gratuita y sencilla, la transferencia puede tardar varios días laborables.

Descubre cómo conseguir un seguro gratuito de Revolut en nuestra opinión de Revolut Premium.

Reinvest24 te cobrará una comisión por retiro de 2 € en caso de que quieras retirar tus fondos.

Si eres de España, seguramente tendrás una cuenta en euros, sin embargo, desde P2P Empire, te aconsejamos abrir una cuenta bancaria  N26 o Revolut.

Echa un vistazo a nuestro artículos sobre dichas entidades financieras: N26 Opiniones y Revolut Opiniones. También tienes la opción de abrir una cuenta en Wise.

Estamos poniendo a prueba activamente Reinvest24 y podemos confirmar que el depósito y la retirada de fondos hacia y desde la plataforma funcionan sin problemas.

Riesgo y rentabilidad

Antes de lanzarte a invertir tu dinero, ese que tanto te cuesta ganar con el sudor de tu frente, en cualquier plataforma de préstamos P2P, es importante entender de la mejor manera posible el modelo de negocio de la empresa, así como sus valores y riesgos asociados a la misma.

¿Te preguntas cómo se compara Reinvest24 con otras plataformas? Consulta nuestra comparativa entre EstateGuru y Reinvest24.

Reinvest24 te brinda la oportunidad de invertir en proyectos inmobiliarios procedentes de Alemania, Letonia, Estonia, Moldavia o España. Además de eso, la plataforma de crowdlending te permite invertir en proyectos de alquiler que producen un flujo de efectivo mensual.

Sigue leyendo Reinvest24 Opiniones para conocer más en detalle cómo funciona.

La rentabilidad media de la inversión procedente de los ingresos mensuales por alquiler y las plusvalías se sitúa actualmente en el 14,8% anual. Usa nuestra calculadora de intereses compuestos para conocer con precisión la rentabilidad esperada de tus fondos.

Comisión de salida del 1%

Reinvest24 cobra una comisión de salida del 1% sobre el total del importe principal invertido, a menos que se indique expresamente lo contrario en la descripción de un proyecto en particular.

Esta comisión del 1% no afecta demasiado tu rentabilidad en caso que quieras invertir durante un periodo de 12 meses.

Sin embargo, si inviertes en un proyecto sólamente durante unos meses, una comisión del 1% podría reducir significativamente la tasa de rentabilidad interna de tu inversión original.

A veces, los proyectos se abandonan antes de lo previsto, lo que se traduce en una rentabilidad menor. Te sugerimos que te centres en proyectos en los que vayas a participar al menos 12 meses para maximizar tu beneficio.

Protección de la inversión en Reinvest24

Reinvest24 colabora con un agente colateral, el bufete de abogados estonio Clarus OÜ. Este bufete de abogados acreditado pone una hipoteca (con una validación adicional del 20% por encima del objetivo de financiación) sobre la propiedad a favor de los inversores de Reinvest24.

La SPV es responsable de pagar los ingresos por alquiler a los inversores de Reinvest24.

Si la SPV deja de pagar tres veces consecutivas los alquileres, el agente colateral tiene derecho a hacerse cargo de la propiedad, venderla y distribuir los ingresos de la venta de nuevo a los inversores.

La garantía de tu inversión en Reinvest24 es muy fácil de entender.

No hay acuerdos complicados ni garantías de recompra; tu inversión suele estar garantizada por una hipoteca de primer rango, de la que es titular un bufete de abogados independiente.

Invertir en Moldavia

Reinvest24 se expande constantemente a nuevos mercados con el objetivo de suministrar proyectos seguros y de alto rendimiento a su base de inversores.

Muchos de los proyectos actuales que se encuentran en Reinvest24 tienen su origen en Moldavia.

Nos hemos puesto en contacto con el director general de Reinvest24 para conocer las oportunidades de inversión en Moldavia. Echa un vistazo a la entrevista completa aquí:

¿Es segura Reinvest24?

Llegados a este punto, ya deberías tener una idea sobre las posibles ganancias y valores resultantes de la inversión en propiedades inmobiliarias a través de Reinvest24.

Antes de inscribirte, canjear tu bonus de Reinvest24 e invertir tu dinero dinero, te sugerimos realizar tus propias diligencias.

Como se trata de una tarea que requiere bastante tiempo, nosotros hemos hecho el trabajo pesado por ti. Hemos comprobado el historial del personal directivo, además de examinar el contrato de Reinvest; y te presentamos nuestras conclusiones a continuación:

¿Quién dirige la empresa?

Reinvest24 está dirigida por el director general Tanel Orro, que lleva en la empresa desde su fundación. Antes de trabajar en Reinvest24, Tanel trabajó en el banco LHV como director de ventas. Tanel cuenta con un equipo de al menos diez personas que le ayudan a desarrollar la plataforma.

¿Quién es el propietario legal de Reinvest24?

La plataforma Reinvest24 es propiedad de Reinvest24 Holding, que a su vez es propiedad de JoinEstate OÜ (72%) y Kirsan (18%).

 

¿Hay condiciones sospechosas?

Para evitar sorpresas desagradables a la hora de invertir, recomendamos consultar los términos y condiciones de cualquier plataforma antes de invertir en ella.

No hace falta que te digamos que leer los términos y condiciones de una plataforma financiera, palabra por palabra, no es una tarea agradable. Y probablemente no te sorprenderá saber que la mayoría de los inversores y compañeros de los blogs P2P no lo hacen antes de invertir. Pero, en P2P Empire, sabemos la importancia de hacerlo si queremos proporcionar la mejor información de calidad a nuestros inversores.

Hemos revisado las condiciones de la compañía con un peine de dientes finos; vea nuestro desglose de nuestros hallazgos a continuación:

16.1. Las comisiones a considerar

La gestión de las propiedades, el mantenimiento de la plataforma, la tramitación de los contratos y la búsqueda de nuevas oportunidades inmobiliarias de inversión cuestan a Reinvest24 tiempo y dinero.

Así que, sí, ¡lo has adivinado! Reinvest24 también necesita ganar dinero. Reinvest24 cobra a sus inversores una comisión del 1% del importe principal de la inversión.

Si inviertes 100 € en un proyecto, la plataforma te cobrará una comisión de 1 €. Reinvest24 también cobra una comisión del 10% por la gestión de los inmuebles, que se deduce de los ingresos mensuales por alquiler. 

Reinvest24 también se reserva el derecho de cobrar una tasa de administración si se vende la propiedad.

Los gastos de venta pueden variar, dependiendo del tamaño y la naturaleza de la propiedad, pero por lo general, es alrededor del 2% al 3%, que es similar a las tasas adjuntas a la venta de tu propia propiedad.

Reinvest24 solía cobrar una comisión del 2% por las transacciones en el mercado primario. Esta comisión se ha reducido recientemente a sólo el 1%.

Si los inversores deciden abandonar las inversiones antes de tiempo, se les cobrará una tasa de IVA, que se deducirá de los ingresos por venta de la propiedad.

Los inversores deben estar bien informados sobre la estructura de comisiones de Reinvest24, y creemos que esta información debería tener una mayor difusión, más allá de su breve mención en los términos y condiciones de la empresa.

Además de las cláusulas mencionadas anteriormente, no hemos encontrado nada que consideremos que los inversores deban tener en cuenta. La plataforma no se hace responsable de las pérdidas derivadas de las inversiones, pero esto es algo común a todas las inversiones P2P.

Debes saber que el espacio del crowdfunding en Estonia aún no está regulado (página disponible sólo en inglés) Pero, debido a las recientes estafas con plataformas como Kuetzal y Envestio,  la Inspección Financiera de Estonia se está moviendo finalmente hacia la regulación.

Esperamos que la normativa oficial nacional y de la UE se aplique en todas las plataformas de crowdlending estonias a finales de 2023.

¿Tienen los inversores acceso a los acuerdos individuales de inversión?

Los inversores pueden acceder a los contratos de préstamo individuales accediendo a la página de transacciones y descargando las "condiciones principales del préstamo" que se encuentran junto a la transacción que representa tu inversión en un préstamo específico.

Nuestra opinión sobre Reinvest24

Reinvest24 es un proyecto con gran potencial y excepcional. La plataforma comenzó a ofrecer proyectos de alquiler, en los que los inversores compraban el inmueble alquilado para posteriormente venderlo con plusvalías.

Por desgracia, las operaciones de alquiler en los países bálticos no eran tan atractivas para los inversores P2P, ya que preferían obtener un interés fijo, como es el caso de los préstamos inmobiliarios, razón por la cual Reinvest24 pasó a ofrecer cada vez más préstamos para la promoción inmobiliaria.

La colaboración estratégica con el promotor inmobiliario Kirsan abrió muchas oportunidades inmobiliarias nuevas a Reinvest24, que empezó a financiar algunos de los proyectos de desarrollo de alto rendimiento de Kirsan en Moldavia.

Actualmente, casi el 90% de los proyectos que son financiados en Reinvest24 se caracterizan por ser préstamos inmobiliarios en lugar de operaciones de alquiler.

Durante nuestra visita a Reinvest24, tuvimos la oportunidad de visitar todas las propiedades de alquiler disponibles actualmente en Tallin, Estonia.

Invertir en propiedades de alquiler en Tallin es muy lucrativo, y la plataforma puede encontrar locales interesantes que pueden ser reformados y vendidos a cambio de un beneficio adicional.

Debido a la falta de interés por parte de los inversores P2P, la plataforma actualmente ofrece principalmente oportunidades de inversión en préstamos inmobiliarios con tipos de interés fijos y sin plusvalías.

Desgraciadamente, no existen muchos proyectos que incluyan un informe de tasación específico, lo que dificulta la evaluación del riesgo de invertir en esos préstamos.

Esto es algo que la plataforma debería mejorar si se propone atraer a mayores inversores.

Hasta ahora, los inversores han financiado proyectos por un valor cercano a los 39 M€ sin pérdidas de capital.

Aunque la inversión en préstamos inmobiliarios puede ser lucrativa, no está exenta de riesgos.

Si piensas invertir en Reinvest24, te sugerimos que estudies los proyectos individualmente y que elijas los que mejor se ajusten a tu estrategia de inversión.

Si lo que te interesa es realizar una inversión más conservadora, las ofertas de alquiler de Estonia podrían convencerte.

¿Listo/a para invertir?

Facilidad de uso de Reinvest24

Las funciones de Reinvest24 son de fácil uso e intuitivo; si eres activo/a en plataformas como Civislend o EstateGuru, no tendrás ningún problema para usar Reinvest24.

Incluso aquellos inversores que se inicien en los préstamos P2P por primera vez encontrarán la plataforma fácil de usar.

Propiedades

La página de propiedades disponibles es la sección más visitada del sitio web. En esta página, los usuarios pueden ver los proyectos en fase de financiación, los que ya han recibido financiación y los proyectos que se han vendido con éxito (o han salido).

Puedes ver la información básica sobre el objetivo de la financiación, la rentabilidad de los ingresos por alquiler y la plusvalía prevista.

Durante nuestra visita de Reinvest24, tuvimos la oportunidad de visitar dos de los proyectos destacados en Rocca Al Mare y el restaurante de Kadriorg.

Si te gusta el proyecto, puedes invertir inmediatamente.

Ten en cuenta que la inversión mínima en el mercado primario es de sólo 100 € por proyecto. Si decides invertir en el mercado secundario, la inversión mínima es de solo 1 €.

Liquidez Reinvest24

La liquidez constituye un aspecto esencial de la inversión en préstamos inmobiliarios. Los inversores suelen seguir una estrategia más bien a largo plazo cuando invierten en plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Mercado secundario

Reinvest24 dispone de un mercado secundario específico en el que puedes comprar y vender inversiones de proyectos financiados anteriormente.

Esto mejora significativamente la liquidez de tus inversiones en Reinvest24. El mercado secundario de Reinvest24 funciona como una bolsa de valores.

Por cierto, si te interesase invertir en bolsa te recomendamos hacerlo a través de un broker, en plataformas como eToro o Trade Republic.

En Reinvest24, puedes vender y comprar acciones de propiedades.

La compra de acciones es relativamente sencilla, sólo tienes que ir a "Propiedades" y luego elegir la pestaña "Mercado secundario". A continuación, puedes ver las propiedades individuales y comprar una parte de ellas. Después de cada transacción, recibirás un e-mail de confirmación.

Si decides vender tus acciones, sólo tienes que ver tus propiedades y hacer clic en el botón "Vender".

Puedes introducir el número de acciones que deseas vender y realizar tu pedido en los siguientes campos.

La ventaja única del mercado secundario en Reinvest24 es que los inversores pueden comprar y vender cualquier acción.

En otras plataformas de crowdfunding con mercado secundario, lo más probable es que sólo puedas comprar o vender la totalidad de la inversión. Por lo tanto, tus inversiones en Reinvest24 suelen ser más líquidas que en otras plataformas.

Si eres una persona que quiere tener acceso instantáneo al capital, te sugerimos que eches un vistazo a Fintown. Sin embargo, ten en cuenta que no puedes comparar esta plataforma con los valores que te ofrece Reinvest24.

Soporte de Reinvest24

Como ya hemos mencionado anteriormente, hemos estado en contacto con el director general de Reinvest, Tanel, al realizar nuestra investigación sobre la plataforma.

Hasta ahora, nuestra experiencia con el soporte de Reinvest24 ha sido positiva.

Tanel fue increíblemente receptivo a nuestras preguntas sobre los términos y condiciones, así como sobre el modelo de negocio de la empresa. Por desgracia, no podemos decir lo mismo de todos los directores generales con los que hemos estado en contacto.

Si hay algo que no hemos cubierto en nuestro artículo Reinvest24 Opiniones, puedes echar un vistazo a la sección de preguntas frecuentes de Reinvest24 o ponerte en contacto con Tanel en support@reinvest24.com.