Resumen de nuestra opinión sobre InRento
InRento es la primera plataforma de crowdfunding regulada y pionera en el ámbito de las inversiones en alquileres.
Esta plataforma es recomendable a todos aquellos inversores profesionales que deseen invertir su capital a partir de una visión a largo plazo y en activos garantizados por una hipoteca de primer rango.
Puntos clave en nuestra opinión sobre InRento
- Una de las pocas plataformas P2B reguladas
- Historial corto
- Bajo riesgo
- Respaldada por una hipoteca de primer rango
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Qué es InRento
InRento es una de las plataformas de préstamos P2P más novedosas en la industria. La plataforma da la posibilidad de invertir en la compra de propiedades con el fin de ser alquiladas posteriormente a cambio de una rentabilidad media anual de alrededor del 6,27%.
Adicionalmente, podrías obtener una atractiva ganancia de capital anual del 13%.
InRento es un proyecto creado recientemente por el cofundador de EvoEstate: Gustas Germanavicius.
La plataforma está regulada por el Banco de Lituania, siendo así la única plataforma de préstamos P2P regulada que te ofrece la posibilidad de invertir en alquileres. Descubre más sobre InRento a través de nuestro análisis profundo.
InRento en cifras
InRento es una de las plataformas de crowdlending más imponentes que existen actualmente en Europa. La plataforma gestiona en la actualidad una cartera cercana a los 7 M€ y cuenta con una tasa de impagos y retrasos del 0%, por lo que es una de las plataformas de crowdfunding más rentables del mercado.
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Requisitos para nuevos usuarios InRento
Para inscribierte en InRento, debes verificar tu identidad a través de Ondato (un agente terciario). Si decides invertir tu dinero en InRento, debes abrir una cuenta Paysera o bien Mangopay, la cual estará vinculada a tu cuenta InRento.
InRento es una de las pocas plataformas existentes caracterizada por una protección adicional que protege los fondos no invertidos. En lugar de depositar tu dinero en InRento, lo depositas en realidad en entidades de pago autorizadas. Este sistema garantiza que los fondos no invertidos sean segregados de las cuentas comerciales de InRento. InRento no ademite ningún tipo de pago entrante a través de transferencia SEPA.
Como en cualquier otra plataforma europea de préstamos P2P, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Tener más de 18 años de edad
- Verificar correctamente tu identidad y superar los requisitos KYC
- Abrir una cuenta Paysera o Mangopay
- Rellenar y enviar el formulario DAS-1
También debes tener en cuenta que el importe mínimo de inversión es de 500 €. InRento se orienta hacia aquellos inversores dispuestos a comprometer una mayor cantidad de capital.
¿Listo/a para invertir en InRento?
Riesgo y rentabilidad
Una de las ventajas de InRento es que estarás financiando esencialmente proyectos de alquiler, los cuales generan ingresos mensuales en concepto de alquiler y un aumento del capital. Todas tus inversiones estarán respaldadas por una hipoteca de primer rango firmada por el fundador de InRento y el propietario del proyecto en Vilna y ante notario.
Fuimos testigos de dicho proceso durante nuestra visita a la sede de InRento en 2022.
Al invertir tu dinero en InRento, debes estar preparado/a para comprometer tu capital durante al menos dos o tres años. La plataforma ya ha "completado" algunos proyectos, esto quiere decir que la propiedad ya se ha vendido y los inversores han recibido sus plusvalías.
Como se puede apreciar en las estadísticas anteriores, las ganancias por alquiler, junto con la plusvalía de los proyectos abandonados, son muy superiores a las que se obtienen al invertir en plataformas de préstamos P2P como PeerBerry, Robocash o Esketit.
Sin embargo, ten presente que, si bien la rentabilidad de InRento ha sido excelente hasta ahora, siguen existiendo algunos riesgos asociados. Todo inversor debería leer la cláusula de exención de responsabilidad de InRento para ser plenamente consciente de los riesgos asociados que podrían llevar a la pérdida total de sus inversiones.
Si no estás familiarizado/a con el mundo de los préstamos P2P, te resultará algo complicado comprender las oportunidades de inversión ofrecidas por InRento.
Así es cómo funciona:
- Los inversores invierten en la adquisición de propiedades inmobiliarias que posteriormente serán alquiladas
- InRento constituye simplemente la plataforma que facilita la transacción entre el inversor y el prestatario, que será el propietario y gestor del inmueble
- El prestatario abona la mayor parte de las ganancias por alquiler al inversor
- Si la propiedad está desocupada (sin inquilino), el prestatario abona un tipo de interés anual del 1% durante los tres primeros meses y del 5% a partir de los tres meses si la propiedad sigue desocupada (estas cifras cambian con cada proyecto)
- Si la propiedad se vende en el futuro a un precio más alto, el aumento del capital se distribuirá según la siguiente estructura: 60% inversores, 30% prestatarios, 10% InRento
Estarás invirtiendo en un préstamo garantizado por una hipoteca de primer rango. El prestatario comprará el inmueble y se encargará de su gestión. A cambio de este servicio, el prestatario se llevará el 18% del rendimiento del alquiler y el 30% del crecimiento del capital.
Ten en cuenta que la distribución del crecimiento del capital varía en función de cada proyecto. En los proyectos seleccionados, podrías llegar a obtener hasta el 70% del crecimiento del capital si inviertes 30.000 € o más.
InRento constituye un modelo de negocio sólido, ya que los inversores soportan el riesgo de impago. Simultaneamente, todas tus inversiones estarán respaldadas por una hipoteca de primera categoría.
Rentabilidad de InRento
Antes de decidirte a invertir, debes saber que el tipo de interés que ganarás varía según el proyecto en el que se invierta. InRento suele publicar ofertas de alquiler con un tipo de rentabilidad fijo anual y unas plusvalías fijas.
Esta estructura de rendimiento te da una idea clara de la rentabilidad esperada, pero es posible que pierdas la oportunidad de obtener mayores plusvalías (si el mercado evoluciona a tu favor).
Siempre podrás revisar el tipo de cada proyecto, algo que te permitirá elegir entre distintas oportunidades de inversión con plusvalías fijas o variables.
Visión general del proyecto
El resumen del proyecto de InRento está bien estructurado y es fácil de digerir. La información presentada en la página web de resumen del proyecto tiene mucho más sentido que en otras plataformas de crowdfunding.
Cada proyecto listado viene con información adicional sobre las condiciones financieras, las condiciones del préstamo y la seguridad del mismo. También puedes recopilar información adicional sobre el prestatario, lo que resulta útil a la hora de llevar a cabo tu propia diligencia.
Lo que sin duda es único en InRento es su "calculadora de ocupación", que te muestra las ganancias que obtendrás al invertir una determinada cantidad y teniendo en cuenta la ocupación del inmueble.
Esta función sólo está disponible antes de que el proyecto esté totalmente financiado.
Calificaciones de riesgo
Cada proyecto viene con una Puntuación de Riesgo por parte de InRento ("InRento Risk Scoring") que debería darte alguna información adicional que los inversores inmobiliarios más sofisticados suelen utilizar. Aunque el rendimiento de la cartera pendiente es sobresaliente y la rentabilidad de los proyectos salidos impresionante, debes tener en cuenta el riesgo.
El gráfico anterior muestra qué variables evalúa InRento a la hora de listar proyectos en la plataforma. Además de las calificaciones individuales, obtendrás una calificación total de la inversión representada por una letra (A: menor riesgo, D: mayor riesgo).
¿InRento es segura?
InRento es una plataforma relativamente pequeña que se caracteriza por poseer un historial relativamente corto. La plataforma fue fundada por un empresario experimentado y cofundador de EvoEstate: Gustas Germanavicius.
Posteriormente, InRento adquirió EvoEstate.
A pesar de que InRento es una plataforma relativamente nueva, la plataforma de préstamos P2P sigue todas las normas y regulaciones vigentes.
- Ondento, un conocido proveedor de servicios de identificación de usuarios en Lituania, lleva a cabo el proceso de verificación de identidad.
- Tus fondos no se almacenan en la cuenta bancaria de InRento, sino en tu cuenta Paysera o Mangopay.
- Además de estas medidas de protección, InRento está regulada por el Banco de Lituania.
¿Quién dirige la empresa?
InRento está dirigida por Gustas Germanavicius. El equipo de Gustas está formado por un número relativamente pequeño de profesionales experimentados.
Los miembros de nuestro proyecto pueden evaluar aún más información sobre InRento, incluida una entrevista con el fundador de InRento en directo y desde Vilna aquí.
¿Existe alguna condición sospechosa?
Almacenamiento de fondos
Como ya se ha mencionado anteriormente, sólo podrás invertir tus fondos si tienes una cuenta Paysera. Si decides invertir en determinados proyectos, tus fondos se deducirán directamente de tu cuenta de Paysera. No estarás transfiriendo tus fondos directamente a InRento.
Cláusula 14: Modificaciones
InRento se reserva el derecho de modificar unilateralmente el contrato sin previo aviso. Si la empresa modifica sus tarifas, InRento deberá informarte 14 días antes de la fecha efectiva de los cambios.
Cláusula 78: Responsabilidad
Como en cualquier plataforma P2P, InRento tampoco se hace responsable de las pérdidas que puedas sufrir. La plataforma tampoco se hace responsable de la exactitud o corrección de la información de la descripción general del proyecto.
señales de alarma potenciales
- InRento podría modificar los términos y condiciones sin previo aviso.
¿Te interesan otras plataformas? Visita nuestra ⚖️ comparativa de plataformas de préstamos P2P y obtén una rápida visión general sobre las distintas plataformas disponibles en la actualidad.
Cuál es nuestra opinión sobre InRento
InRento es una plataforma correctamente regulada y relativamente nueva en relación a otras, que está dirigida a aquellos inversores interesados en invertir en propiedades de alquiler, que a la vez desean evitar todas las complicaciones asociadas con ello. La plataforma ofrece una gran funcion que te permite beneficiarte de todas las tendencias inmobiliarias actuales y obtener atractivos ingresos pasivos.
Si deseas comprar una propiedad en concepto de inversión, pero careces del capital necesario, InRento podría ser una de las mejores alternativas para ti. Con tan sólo 500 € ya puedes convertirte en "copropietario" de un inmueble, el cual te generará ganancias en concepto de alquiler, así como varias plusvalías.
Como con cualquier inmueble, la liquidez no es tan alta como la originada por los préstamos personales en varias páginas web de préstamos P2P. Aunque InRento ofrece un mercado secundario, debes encontrar un comprador y pagar una comisión del 2% sobre el importe de la inversión inicial. Si finalmente decides invertir en InRento, debes estar preparado/a para comprometer tu capital durante unos años.
La relación jurídica entre tú y el prestatario es tan segura como la existente en el entorno actual del mercado. Las inversiones están respaldadas por una hipoteca firmada entre el prestatario y el fundador de InRento, que también es un asesor de inversiones autorizado. InRento también está regulada por el Banco Central de Lituania, lo que aumenta la legitimidad de la plataforma.
El inconveniente de InRento es la falta de opciones de inversión disponibles. En la actualidad, la plataforma presenta proyectos de su "mercado de origen", Lituania, un mercado relativamente pequeño con oportunidades de inversión limitadas. Si no te importa la exposición en ofertas de alquiler lituanas verificadas, InRento puede ser una buena opción.
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Facilidad de uso
InRento es muy fácil de usar, ya que sólo se puede invertir en proyectos manualmente. El número de nuevos proyectos listados es relativamente bajo, por lo que no es necesaria la inversión automática.
Cada proyecto viene con una descripción general bien estructurada, que deberías leer antes de invertir. Una vez que hayas realizado el desembolso de tu inversión, recibirás una ganancia mensual que se añadirá a tu cuenta (cuenta bancaria).
Puedes consultar toda la información importante en la sección de cartera de tu cuenta InRento.
Aparte de la página del proyecto, también podrás acceder a la página de Transacciones o a la página de Inversiones con detalles adicionales.
🧾¿InRento deduce los impuestos?
Como cualquier otra plataforma de crowdfunding lituana regulada, InRento está legalmente obligada a deducir un tipo impositivo del 15% sobre tus intereses en caso de no ser residente en Lituania. Los ingresos obtenidos por pagos atrasados y penalizaciones no están sujetos a impuestos. Puedes deducir este tipo impositivo al 0% en caso de residir en los Emiratos Árabes Unidos, Chipre o Letonia.
La plataforma permite una deducción del 10% para muchos otros países si puedes rellenar y firmar el formulario DAS-1 y enviarlo con la prueba de residencia fiscal a info@inrento.com con el asunto "Retenciones fiscales".
Tras verificar tus documentos, InRento reducirá el tipo impositivo retenido. Esto sólo es válido para los residentes de países que tengan un acuerdo de exención de doble imposición con Lituania.
Vivir en uno de esos países significa que no tienes que pagar dos veces el impuesto sobre la renta. El impuesto que ya has pagado se deducirá del impuesto sobre la renta que debes en tu país.
Dependiendo de tu país de residencia, pueden aplicarse determinadas ventajas fiscales. Te recomendamos que te pongas en contacto con tu asesor fiscal local para obtener más información.
¿Con qué rapidez puedo retirar mi dinero?
Si buscas un compromiso de capital a corto plazo, InRento no es una buena opción para ti. La mayoría de las operaciones tienen un plazo de inversión de al menos 18 meses.
Existe un mercado secundario en InRento; sin embargo, el número de ofertas listadas en el mercado secundario es mínimo debido al escaso número de inversores en este momento. Además, InRento cobra una comisión de mercado secundario del 2% a los vendedores.
Soporte al cliente
InRento ofrece un chat en directo y la opción de contactar con el servicio de asistencia por correo electrónico en info@inrento.com. Debes esperar una respuesta en un plazo de 48 horas.
Durante nuestra investigación, mantuvimos algunas conversaciones con el Director General, Gustas Germanavicius, que se mostró dispuesto a responder a todas nuestras preguntas en todo momento.
Alternativas a InRento
Fintown
Si estás buscando una plataforma alternativa que con un tipo de interés elevado, Fintown podría ser una buena opción para ti también.
La rentabilidad que obtendrás se genera a partir de propiedades en alquiler procedentes de unidades de alquiler a corto plazo, en el centro de la ciudad de Praga.
Tu dinero se usará para financiar propiedades de alquiler en Europa.
Obtén más información sobre cómo funciona esta plataforma en nuestra opinión de Fintown.
¿Listo/a para registrarte?
Crowdpear
Si disfrutas invirtiendo en préstamos inmobiliarios pero prefieres ganar intereses en una plataforma que adopte un enfoque más conservador en la evaluación de riesgos, Crowdpear podría ser la opción ideal para ti.
Esta plataforma regulada de crowdfunding procedente de Lituania suministra inversiones en préstamos inmobiliarios en Vilna y sus alrededores.
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