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EstateGuru Avis

Mis à jour | 10 mars 2026

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Garanti parune hypothèque
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Plus de 50 % des prêts sont en défaut – votre capital est en danger.

2.5
rating

Choisie 2449 fois

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Plateformes testées

En bref

  • arrow iconPlus de 50 % du portefeuille en défaut → liquidité très faible
  • arrow iconRéservé aux investisseurs très patients prêts à attendre plusieurs années
  • arrow iconPrêts hypothécaires attractifs en théorie, mais rendement incertain

Analyse réalisée par Jakub Krejci (Fondateur) • Investisseur P2P actif depuis 2017 • Vérifié

  • checkbox iconPrêts P2P adossés à des biens immobiliers
  • checkbox iconTaux de défaut élevé dans toutes les régions
  • checkbox icon2ème plateforme la plus mal notée d'Europe
  • checkbox iconFrais élevés pour les investisseurs

Score de risque de la plateforme

1.0/ 10- Risque très élevé

Ce score reflète le risque au niveau de la plateforme basé sur les performances, la transparence et les signaux d'alerte.

  • Performance du portefeuille: 39.6% Prêts performants
  • Garanties structurelles: Réglementé, Rapports financiers disponibles
  • Historique d’exploitation: Supérieur à 12 ans
  • red flag iconSignaux d’alerte: 2 mineur, 2 majeur
Comment ce score est calculé

Le risque de la plateforme n’élimine pas le risque du prêteur, de l’emprunteur ou du pays.

SKIN IN THE GAME
Nous avons un investissement actif sur EstateGuru de €6,198.88, avec un TRI de -4.15% par an.

Nouvelles

Statistiques

wallet
Portefeuille en cours:€199.996,959
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Portfolio actuel:€79.204,765
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Portfolio en défaut:€120.792,194
60.4%Défait
39.6%Actuel
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Revenus de l'investisseur:

96.121,248 €

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Perte de l'argent de l'investisseur:

3.372,053 €

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Taille moyenne du portefeuille:

4.438 €

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Année de fondation:

2014

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Nombre d'investisseurs:

159.095

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Dernier rapport financier:

Rapport annuel audité 2024

Évaluation du portfolio:

En mars 2026, 39.6 % du portefeuille de EstateGuru se comporte comme prévu, avec 60.4 % en cours de recouvrement. Les prêts non performants peuvent avoir un impact sur votre liquidité et vos rendements sur EstateGuru, car la plateforme doit d'abord récupérer la dette avant que vous puissiez retirer ou réinvestir vos capitaux.

Non-performing loans significantly increase the risk of capital loss. A default rate of 60.4 severely impacts most investors' portfolios. Compared to other platforms, a 60.4 default rate is exceptionally high, indicating a failure in EstateGuru’s risk management. New investors should consider better-performing alternatives. Les prêts non performants augmentent considérablement le risque de perte de capital. Un taux de défaillance de 60.4 % a un impact considérable sur les portefeuilles de la plupart des investisseurs. Comparé à d'autres plateformes, un taux de défaillance de 60.4 % est exceptionnellement élevé, ce qui indique une défaillance dans la gestion des risques d'EstateGuru. Les nouveaux investisseurs devraient envisager des alternatives plus performantes.

Nous considérons que les données statistiques de EstateGuru sont fiables. La plateforme publie régulièrement des mises à jour pertinentes sur la qualité de son portefeuille, ce qui garantit la transparence et une prise de décision éclairée.

Clause de non-responsabilité:

Ces informations statistiques proviennent du site web de la plateforme et nous ne pouvons pas en vérifier l'authenticité de manière indépendante. Nous vous recommandons donc d'effectuer vos propres recherches, de vous tenir au courant des derniers développements de l'entreprise et de lire notre analyse de EstateGuru pour mieux comprendre la plateforme. Soyez conscient que les risques géopolitiques, les réglementations et les cas de force majeure peuvent avoir un impact négatif sur votre portefeuille.

Señales de alarma potenciales
  • info iconLes enquêtes ont révélé que certains membres de l’équipe allemande d’EstateGuru ont enfreint les règles internes en 2020 et 2021, ce qui a entraîné des problèmes importants au sein du portefeuille de prêts.
    Majeur
  • info iconLa plateforme a été critiquée pour une gestion des risques insuffisante, contribuant à un taux de défaut supérieur à 50 %.
    Majeur
  • info iconElle a également été critiquée pour se concentrer sur des données de 2023 et 2024, ce qui pourrait minimiser l’historique de prêts antérieur afin de présenter une image de performance plus favorable.
    Mineur
  • info iconLa plateforme met en avant des objectifs de recouvrement ambitieux dans sa communication marketing, mais les recouvrements réels en 2024 et 2025 sont restés bien en dessous de ces promesses. Au lieu de diminuer, le volume total des fonds en recouvrement a continué d’augmenter, ce qui montre un écart croissant entre les affirmations promotionnelles et la performance réelle.
    Mineur

    Table des matières

Table des matières

    Conclusion - EstateGuru Avis

    Notre communauté a classé EstateGuru comme la deuxième pire plateforme de crowdlending en 2024, en raison des nombreux retards de remboursement et des prêts en défaut. Cette augmentation des crédits problématiques a gravement affecté la confiance des investisseurs et terni la réputation antérieurement positive de la plateforme.

    Principaux enseignements de notre avis sur EstateGuru :

    • Deuxième pire plateforme selon notre communauté
    • Évaluation des risques insuffisante
    • Investissements garantis par hypothèques
    • Plus de 50 % des prêts sont "en recouvrement"

    Vous pouvez trouver ici des alternatives fiables à EstateGuru.

    Nous déconseillons d’investir sur EstateGuru en raison de préoccupations majeures concernant la gestion des risques, le taux de défaut élevé et le non-respect des engagements pris envers les investisseurs. Face à ces problèmes, nous avons décidé de ne pas promouvoir activement EstateGuru.

    Pour cette raison, une traduction en français de notre avis sur EstateGuru n’est pas disponible pour le moment. Pour une analyse complète des offres et de la performance d’EstateGuru, nous vous invitons à consulter notre avis détaillé en anglais sur EstateGuru.

    author

    Jakub Krejci

    Fondateur

    Faits

    vérifiés

    Jakub Krejci, fondateur de P2P Empire, possède plus de six ans d’expérience dans l’investissement sur diverses plateformes de prêt entre particuliers. Fort de plus de 50 entretiens avec des PDG et fondateurs du secteur, Jakub apporte une vision unique du monde du crowdlending. Réputé pour la qualité de ses analyses et ses mises à jour régulières, il est devenu une référence incontournable pour les investisseurs souhaitant s’orienter dans le paysage en constante évolution du prêt participatif.

    Note éditoriale: Nous percevons une commission sur les liens des partenaires sur P2P Empire. Les commissions n'affectent pas les opinions ou les évaluations de nos rédacteurs sur les produits.

    Avertissement: Tout investissement comporte des risques, et les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Le contenu de ce site est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil en investissement. Les conditions du marché et les modalités des plateformes peuvent évoluer fréquemment. Bien que nous fassions de notre mieux pour maintenir les informations à jour et exactes, nous ne pouvons garantir leur fiabilité ou leur exhaustivité à un moment donné. Vous êtes seul responsable de vos décisions d’investissement et du suivi des évolutions susceptibles d’affecter votre portefeuille. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations présentées.

    Rejoignez notre communauté de plus de 12 000 investisseurs

    Vous préférez les formats vidéo ? Nous publions régulièrement des analyses de plateformes P2P, des discussions sur les risques et des mises à jour de portefeuille sur YouTube.

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    FAQ

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    EstateGuru est-elle réglementée ?

    Estateguru est réglementée dans tous les pays où il opère et où la réglementation des plateformes de crowdfunding existe. EstateGuru sera entièrement réglementée en 2024, car la plateforme vise à recevoir la licence European Crowdfunding Service Providers (ECSP), qui est valable dans tous les pays de l'UE.

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    Comment fonctionne EstateGuru ?

    EstateGuru est une plateforme de crowdfunding qui met en relation des investisseurs et des emprunteurs. Le site de crowdfunding répertorie des prêts adossés à des biens immobiliers dans lesquels les investisseurs peuvent investir et obtenir un rendement attractif de 10 % par an.

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    Que signifie le sigle LTV sur EstateGuru ?

    LTV est l'abréviation de “loan to value”. Ce chiffre représente le rapport entre le montant du prêt et la valeur de la garantie ou du bien immobilier qui garantit le prêt. Plus le LTV est faible, plus le risque de défaut de paiement est faible pour les investisseurs. Le LTV moyen sur EstateGuru est de 59%, tandis que le LTV maximum autorisé est de 75%.

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    Qui peut investir sur EstateGuru ?

    Tout investisseur âgé de plus de 18 ans résidant dans l'Espace économique européen ou possédant un compte bancaire européen peut s'inscrire sur EstateGuru et gagner un revenu passif en investissant dans des prêts adossés à des biens immobiliers.

    INFORMATIONS SUR L'ENTREPRISE

    • Entreprise:
    • EstateGuru OÜ
    • Adresse légale:
    • Tartu mnt 10/Pääsukese 2 Tallinn, 10145, Estonia
    • Adresse du bureau:
    • Tartu mnt 10/Pääsukese 2 Tallinn, 10145, Estonia
    • Email:
    • info@estateguru.co
    p2p empire logo

    EmpireMedia OÜ ("nous") est une société à responsabilité limitée enregistrée au registre du commerce de la République d'Estonie sous le numéro d'enregistrement 16284117, avec une adresse à Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lõõtsa tn 2a, 11415, Estonie. P2P Empire n'est réglementé par aucune licence de service financier. Nous ne sommes ni un prêteur ni une plateforme P2P et n'offrons pas de conseils financiers. P2P Empire est un site Web qui vous aide à comparer différentes plateformes de prêt P2P. Investir dans des prêts ou toute autre classe d'actifs comporte des risques. En utilisant p2pempire.com, vous acceptez notre politique en matière de cookies et nos termes et conditions. Certaines des offres de notre comparaison proviennent de partenaires affiliés tiers dont nous recevrons une compensation sans frais supplémentaires pour nos lecteurs.

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